Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vleutenseweg 404, 3532HW Utrecht

Woningwaarde Vleutenseweg 404

3532HW Utrecht

Te koop
45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 7.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.111
+4,9%
[ € 277.298 – € 352.924 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.972[ € 314.159 – € 347.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleutenseweg 404 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 315.111 (€ 7.002 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds juli +0,5%
+€ 14.79512 maanden +4,9%
+€ 4.18812 mnd vs. NL +1,4%
Vleutenseweg 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.111 voor Vleutenseweg 404 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleutenseweg 404 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.972. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 315.111.

Verwachte verkoopprijs Vleutenseweg 404
€ 330.972[ € 314.159 – € 347.229 ]
Verkoper houdt over€ 326.081−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.741+€ 8.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.081

Wat is de vraagprijs?

Vleutenseweg 404 in Utrecht staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.644 per m².

Vraagprijs Vleutenseweg 404
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.644[ € 6.312 – € 6.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 474.000[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleutenseweg 404 adviseren wij in een bod van € 330.972, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.111+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.972+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.521+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleutenseweg 404 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleutenseweg 404 in Utrecht bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 315.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleutenseweg 404

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.111
Verwachte verkoopprijs€ 330.972
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Menadostraat 30, 3532SM Utrecht
Menadostraat 30
1926 · 64 m²
€ 427.570
Straatbeeld van Vleutenseweg 238, 3532HR Utrecht
Vleutenseweg 238
1904 · 48 m²
€ 475.760
Straatbeeld van Vleutenseweg 354, 3532HV Utrecht
Vleutenseweg 354
1904 · 48 m²
€ 409.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.111 is Vleutenseweg 404 een van de meer betaalbare woningen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleutenseweg 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleutenseweg 404 in Utrecht.

Wat is Vleutenseweg 404 in Utrecht waard?
Vleutenseweg 404 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.111 (bandbreedte € 277.298 – € 352.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de vraagprijs van Vleutenseweg 404 in Utrecht?
Vleutenseweg 404 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleutenseweg 404 in Utrecht?
Voor Vleutenseweg 404 adviseren wij een bod van € 330.972 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleutenseweg 404 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vleutenseweg 404 in Utrecht bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleutenseweg 404 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleutenseweg 404 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleutenseweg 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vleutenseweg 404 ligt rond € 315.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleutenseweg 404?
Huishoudens in de buurt van Vleutenseweg 404 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.