Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozaweg 74

3532SH Utrecht

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.577
+5,6%
[ € 361.308 – € 459.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.414[ € 368.043 – € 406.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.428[ € 405.583 – € 448.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozaweg 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.577 (€ 7.896 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,5%
+€ 21.82512 maanden +5,6%
+€ 6.76412 mnd vs. NL +1,7%
Spinozaweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.577 voor Spinozaweg 74 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozaweg 74 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.428. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.577.

Verwachte verkoopprijs Spinozaweg 74
€ 431.428[ € 405.583 – € 448.277 ]
Verkoper houdt over€ 425.432−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.207+€ 10.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozaweg 74 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.450 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozaweg 74
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 387.414[ € 368.043 – € 406.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.450[ € 7.078 – € 7.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozaweg 74 adviseren wij in een bod van € 431.428, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.414 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.577+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.428+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.999+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozaweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 387.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozaweg 74 in Utrecht bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 410.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozaweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.577
Verwachte verkoopprijs€ 431.428
Verwachte vraagprijs€ 387.414
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Nieuw-Guinea 48B, 3531JL Utrecht
Laan van Nieuw-Guinea 48B
1926 · 50 m²
€ 379.421
Straatbeeld van Paramaribostraat 78, 3531KT Utrecht
Paramaribostraat 78
1929 · 58 m²
€ 414.986
Straatbeeld van Menadostraat 30, 3532SM Utrecht
Menadostraat 30
1926 · 64 m²
€ 427.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinozaweg 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.577 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinozaweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozaweg 74 in Utrecht.

Wat is Spinozaweg 74 in Utrecht waard?
Spinozaweg 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.577 (bandbreedte € 361.308 – € 459.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozaweg 74 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spinozaweg 74 in Utrecht is in oktober 2026 € 387.414 (bandbreedte € 368.043 – € 406.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozaweg 74 in Utrecht?
Voor Spinozaweg 74 adviseren wij een bod van € 431.428 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozaweg 74 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozaweg 74 in Utrecht bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozaweg 74 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozaweg 74 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozaweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Spinozaweg 74 ligt rond € 410.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozaweg 74?
Huishoudens in de buurt van Spinozaweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.