Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 40

3532VS Utrecht

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.991
+5,6%
[ € 557.032 – € 708.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.718[ € 574.482 – € 634.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.539[ € 626.760 – € 692.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.991 (€ 5.754 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,5%
+€ 33.64812 maanden +5,6%
+€ 10.42912 mnd vs. NL +1,7%
Potgieterstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.991 voor Potgieterstraat 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.539. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.991.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 40
€ 660.539[ € 626.760 – € 692.735 ]
Verkoper houdt over€ 652.023−€ 8.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.900+€ 15.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.497 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 40
Onder gem. in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen eBoven gem.
€ 604.718[ € 574.482 – € 634.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.497[ € 5.223 – € 5.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e
€ 515.818[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 40 adviseren wij in een bod van € 660.539, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.718 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.991+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.539+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.566+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 604.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 40 in Utrecht bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 632.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.991
Verwachte verkoopprijs€ 660.539
Verwachte vraagprijs€ 604.718
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e

Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleutenseweg 103, 3532HA Utrecht
Vleutenseweg 103
1930 · 107 m²
€ 600.227
Straatbeeld van Heijermansstraat 35, 3532EE Utrecht
Heijermansstraat 35
1935 · 115 m²
€ 628.644
Straatbeeld van Jaffastraat 3, 3532EL Utrecht
Jaffastraat 3
1936 · 115 m²
€ 764.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.991 ligt Potgieterstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 40 in Utrecht.

Wat is Potgieterstraat 40 in Utrecht waard?
Potgieterstraat 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.991 (bandbreedte € 557.032 – € 708.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 604.718 (bandbreedte € 574.482 – € 634.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 40 in Utrecht?
Voor Potgieterstraat 40 adviseren wij een bod van € 660.539 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 40 in Utrecht bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 40 ligt rond € 632.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e heeft 6% van de woningen zonnepanelen.