Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalweg 81

3533HG Utrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.001
+4,9%
[ € 599.281 – € 762.721 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.077[ € 673.693 – € 744.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalweg 81 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 681.001 (€ 8.012 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.093Sinds juli +0,5%
+€ 31.97512 maanden +4,9%
+€ 9.05112 mnd vs. NL +1,4%
Kanaalweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.001 voor Kanaalweg 81 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalweg 81 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.077. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 681.001.

Verwachte verkoopprijs Kanaalweg 81
€ 709.077[ € 673.693 – € 744.608 ]
Verkoper houdt over€ 700.027−€ 9.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.409+€ 16.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.027

Wat is de vraagprijs?

Kanaalweg 81 in Utrecht staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.647 per m².

Vraagprijs Kanaalweg 81
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.647[ € 7.265 – € 8.029 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 590.671[ € 299.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalweg 81 adviseren wij in een bod van € 709.077, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.001+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.077+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.531+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalweg 81 in Utrecht bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 681.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.330
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.001
Verwachte verkoopprijs€ 709.077
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWelgelegen, Den Hommel→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen, Den Hommel besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (8%)
C (12%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Welgelegen, Den Hommel

Welgelegen, Den Hommel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Geelstraat 18, 3532TS Utrecht
Jacob Geelstraat 18
1904 · 86 m²
€ 629.444
Straatbeeld van Kanaalstraat 72-BS, 3531CL Utrecht
Kanaalstraat 72-BS
1904 · 80 m²
€ 487.349
Straatbeeld van Leidsekade 19-BS, 3531BN Utrecht
Leidsekade 19-BS
1904 · 83 m²
€ 430.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalweg 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.001 duidelijk in het hogere segment van Welgelegen, Den Hommel. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kanaalweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalweg 81 in Utrecht.

Wat is Kanaalweg 81 in Utrecht waard?
Kanaalweg 81 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.001 (bandbreedte € 599.281 – € 762.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen, Den Hommel.
Wat is de vraagprijs van Kanaalweg 81 in Utrecht?
Kanaalweg 81 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalweg 81 in Utrecht?
Voor Kanaalweg 81 adviseren wij een bod van € 709.077 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalweg 81 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalweg 81 in Utrecht bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.330 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalweg 81 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalweg 81 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen, Den Hommel is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalweg 81 ligt rond € 681.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalweg 81?
Huishoudens in de buurt van Kanaalweg 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen, Den Hommel heeft 12% van de woningen zonnepanelen.