Huiswaardemeter

Woningwaarde Noltheniusstraat 23

3533SE Utrecht

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.990
+5,6%
[ € 733.911 – € 934.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.666[ € 820.957 – € 907.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Noltheniusstraat 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.990 (€ 7.868 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.788Sinds september +0,5%
+€ 44.33212 maanden +5,6%
+€ 13.74012 mnd vs. NL +1,7%
Noltheniusstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.990 voor Noltheniusstraat 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noltheniusstraat 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.666. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 833.990.

Verwachte verkoopprijs Noltheniusstraat 23
€ 870.666[ € 820.957 – € 907.373 ]
Verkoper houdt over€ 859.839−€ 10.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.229+€ 19.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noltheniusstraat 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Verwachte vraagprijs Noltheniusstraat 23
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noltheniusstraat 23 adviseren wij in een bod van € 870.666, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.990+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.666+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.199+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noltheniusstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noltheniusstraat 23 in Utrecht bedragen € 4.224 per maand bij een woningwaarde van € 833.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.078
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noltheniusstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.990
Verwachte verkoopprijs€ 870.666
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (18%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Halve Maan-Zuid

Halve Maan-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noltheniusstraat 27, 3533SG Utrecht
Noltheniusstraat 27
1954 · 106 m²
€ 759.898
Straatbeeld van Urlusstraat 31, 3533SM Utrecht
Urlusstraat 31
1954 · 100 m²
€ 784.679
Straatbeeld van Petristraat 12-BS, 3533SW Utrecht
Petristraat 12-BS
1950 · 69 m²
€ 407.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noltheniusstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.990 duidelijk in het hogere segment van Halve Maan-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noltheniusstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noltheniusstraat 23 in Utrecht.

Wat is Noltheniusstraat 23 in Utrecht waard?
Noltheniusstraat 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.990 (bandbreedte € 733.911 – € 934.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noltheniusstraat 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Noltheniusstraat 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Noltheniusstraat 23 in Utrecht?
Voor Noltheniusstraat 23 adviseren wij een bod van € 870.666 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noltheniusstraat 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noltheniusstraat 23 in Utrecht bedragen € 4.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.078 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noltheniusstraat 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noltheniusstraat 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noltheniusstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Zuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Noltheniusstraat 23 ligt rond € 833.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noltheniusstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Noltheniusstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.