Huiswaardemeter
Straatbeeld van Urlusstraat 31, 3533SM Utrecht

Woningwaarde Urlusstraat 31

3533SM Utrecht

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.301
+4,7%
[ € 691.065 – € 879.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.477[ € 777.338 – € 859.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Urlusstraat 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 785.301 (€ 7.853 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.566Sinds mei +0,5%
+€ 35.13612 maanden +4,7%
+€ 3.32412 mnd vs. NL +0,4%
Urlusstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.301 voor Urlusstraat 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Urlusstraat 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.477. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.301.

Verwachte verkoopprijs Urlusstraat 31
€ 819.477[ € 777.338 – € 859.163 ]
Verkoper houdt over€ 809.213−€ 10.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.017+€ 18.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Urlusstraat 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Verwachte vraagprijs Urlusstraat 31
Onder gem. in buurt Halve Maan-ZuidBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Halve Maan-Zuid
€ 605.000[ € 335.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Urlusstraat 31 adviseren wij in een bod van € 819.477, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.301+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.477+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.451+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Urlusstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Urlusstraat 31 in Utrecht bedragen € 3.927 per maand bij een woningwaarde van € 785.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 393.000€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Urlusstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.301
Verwachte verkoopprijs€ 819.477
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (15%)
D (19%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Halve Maan-Zuid

Halve Maan-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petristraat 12-BS, 3533SW Utrecht
Petristraat 12-BS
1950 · 69 m²
€ 403.880
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 12-2, 3533AE Utrecht
Joseph Haydnlaan 12-2
1953 · 62 m²
€ 389.076
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1, 3533SX Utrecht
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1
1953 · 62 m²
€ 370.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Urlusstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.301 duidelijk in het hogere segment van Halve Maan-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Urlusstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Urlusstraat 31 in Utrecht.

Wat is Urlusstraat 31 in Utrecht waard?
Urlusstraat 31 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.301 (bandbreedte € 691.065 – € 879.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Urlusstraat 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Urlusstraat 31 in Utrecht is in juni 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Urlusstraat 31 in Utrecht?
Voor Urlusstraat 31 adviseren wij een bod van € 819.477 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Urlusstraat 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Urlusstraat 31 in Utrecht bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Urlusstraat 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Urlusstraat 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.136) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Urlusstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Zuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Urlusstraat 31 ligt rond € 785.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Urlusstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Urlusstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.