Huiswaardemeter

Woningwaarde Johann Sebastian Bachstraat 53

3533XB Utrecht

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.445
+5,6%
[ € 717.592 – € 913.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.677[ € 742.593 – € 820.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.672[ € 806.456 – € 891.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.445 (€ 6.524 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.703Sinds september +0,5%
+€ 43.34612 maanden +5,6%
+€ 13.43412 mnd vs. NL +1,7%
Johann Sebastian Bachstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.445 voor Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.672. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 815.445.

Verwachte verkoopprijs Johann Sebastian Bachstraat 53
€ 850.672[ € 806.456 – € 891.346 ]
Verkoper houdt over€ 840.065−€ 10.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.835+€ 19.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.253 per m².

Verwachte vraagprijs Johann Sebastian Bachstraat 53
Onder gem. in buurt Oog in AlBoven gem.
€ 781.677[ € 742.593 – € 820.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.253[ € 5.941 – € 6.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oog in Al
€ 923.500[ € 549.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johann Sebastian Bachstraat 53 adviseren wij in een bod van € 850.672, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 781.677 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.445+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.672+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.206+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johann Sebastian Bachstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 781.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 815.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.988
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.435.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johann Sebastian Bachstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.445
Verwachte verkoopprijs€ 850.672
Verwachte vraagprijs€ 781.677
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOog in Al→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oog in Al besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (12%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oog in Al

Oog in Al biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

50,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dantelaan 25, 3533VA Utrecht
Dantelaan 25
1939 · 126 m²
€ 988.532
Straatbeeld van Mozartlaan 26, 3533GB Utrecht
Mozartlaan 26
1924 · 143 m²
€ 1.143.377
Straatbeeld van Beethovenlaan 29, 3533ES Utrecht
Beethovenlaan 29
1931 · 139 m²
€ 1.100.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 815.445 ligt Johann Sebastian Bachstraat 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oog in Al. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Johann Sebastian Bachstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht.

Wat is Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht waard?
Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.445 (bandbreedte € 717.592 – € 913.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oog in Al.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht is in oktober 2026 € 781.677 (bandbreedte € 742.593 – € 820.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht?
Voor Johann Sebastian Bachstraat 53 adviseren wij een bod van € 850.672 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.988 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 53 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johann Sebastian Bachstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oog in Al is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Johann Sebastian Bachstraat 53 ligt rond € 815.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johann Sebastian Bachstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Johann Sebastian Bachstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oog in Al heeft 16% van de woningen zonnepanelen.