Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatstraat 63

3534RB Utrecht

Te koop
90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.749
+5,6%
[ € 530.419 – € 675.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 576.297[ € 547.482 – € 605.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.256[ € 597.850 – € 660.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.749 (€ 6.697 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,5%
+€ 32.04012 maanden +5,6%
+€ 9.93012 mnd vs. NL +1,7%
Fregatstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.749 voor Fregatstraat 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.256. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.749.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 63
€ 629.256[ € 597.850 – € 660.782 ]
Verkoper houdt over€ 621.084−€ 8.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.991+€ 14.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.084

Wat is de vraagprijs?

Fregatstraat 63 in Utrecht staat in te koop voor € 576.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.403 per m².

Vraagprijs Fregatstraat 63
Onder gem. in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.Boven gem.
€ 576.297[ € 547.482 – € 605.112 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.403[ € 6.083 – € 6.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.
€ 703.448[ € 469.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 63 adviseren wij in een bod van € 629.256, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 576.297 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.749+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.256+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.719+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 576.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 63 in Utrecht bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 602.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.749
Verwachte verkoopprijs€ 629.256
Vraagprijs€ 576.297
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (4%)
C (9%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatstraat 3, 3534RA Utrecht
Fregatstraat 3
1936 · 90 m²
€ 634.081
Straatbeeld van Schoenerstraat 35, 3534RK Utrecht
Schoenerstraat 35
1941 · 90 m²
€ 558.288
Straatbeeld van Barkasstraat 5, 3534PH Utrecht
Barkasstraat 5
1946 · 92 m²
€ 549.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.749 ligt Fregatstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 63 in Utrecht.

Wat is Fregatstraat 63 in Utrecht waard?
Fregatstraat 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.749 (bandbreedte € 530.419 – € 675.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o..
Wat is de vraagprijs van Fregatstraat 63 in Utrecht?
Fregatstraat 63 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 576.297. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 63 in Utrecht?
Voor Fregatstraat 63 adviseren wij een bod van € 629.256 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 63 in Utrecht bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 63 ligt rond € 602.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.