Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatstraat 4

3534RE Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 6.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.793
+5,6%
[ € 509.338 – € 648.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.667[ € 520.284 – € 575.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.879[ € 573.353 – € 633.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.793 (€ 6.431 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.629Sinds september +0,5%
+€ 30.76712 maanden +5,6%
+€ 9.53612 mnd vs. NL +1,7%
Fregatstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.793 voor Fregatstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.879. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.793.

Verwachte verkoopprijs Fregatstraat 4
€ 606.879[ € 573.353 – € 633.705 ]
Verkoper houdt over€ 598.953−€ 7.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.167+€ 14.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.085 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatstraat 4
Onder gem. in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.Boven gem.
€ 547.667[ € 520.284 – € 575.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.085[ € 5.781 – € 6.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.
€ 703.448[ € 469.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatstraat 4 adviseren wij in een bod van € 606.879, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 547.667 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.793+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.879+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.223+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 547.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 578.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.793
Verwachte verkoopprijs€ 606.879
Verwachte vraagprijs€ 547.667
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (4%)
C (9%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkasstraat 5, 3534PH Utrecht
Barkasstraat 5
1946 · 92 m²
€ 549.859
Straatbeeld van Schoenerstraat 35, 3534RK Utrecht
Schoenerstraat 35
1941 · 90 m²
€ 558.288
Straatbeeld van Fregatstraat 3, 3534RA Utrecht
Fregatstraat 3
1936 · 90 m²
€ 634.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.793 ligt Fregatstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fregatstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatstraat 4 in Utrecht.

Wat is Fregatstraat 4 in Utrecht waard?
Fregatstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.793 (bandbreedte € 509.338 – € 648.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fregatstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 547.667 (bandbreedte € 520.284 – € 575.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatstraat 4 in Utrecht?
Voor Fregatstraat 4 adviseren wij een bod van € 606.879 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Fregatstraat 4 ligt rond € 578.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fregatstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.