Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleutenseweg 738

3541BJ Utrecht

Te koop
124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.005
+5,6%
[ € 792.004 – € 1.008.006 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 852.000[ € 809.400 – € 894.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.711[ € 879.818 – € 972.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleutenseweg 738 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.005 (€ 7.258 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +0,5%
+€ 47.84112 maanden +5,6%
+€ 14.82712 mnd vs. NL +1,7%
Vleutenseweg 738
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.005 voor Vleutenseweg 738 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleutenseweg 738 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.711. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 900.005.

Verwachte verkoopprijs Vleutenseweg 738
€ 945.711[ € 879.818 – € 972.430 ]
Verkoper houdt over€ 934.058−€ 11.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.775+€ 21.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.058

Wat is de vraagprijs?

Vleutenseweg 738 in Utrecht staat in te koop voor € 852.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.871 per m².

Vraagprijs Vleutenseweg 738
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 852.000[ € 809.400 – € 894.600 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.871[ € 6.527 – € 7.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 749.942[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleutenseweg 738 adviseren wij in een bod van € 945.711, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 852.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.005+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.711+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.997+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleutenseweg 738 zal in bij een vraagprijs van € 852.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleutenseweg 738 in Utrecht bedragen € 4.556 per maand bij een woningwaarde van € 900.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.401
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleutenseweg 738

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.005
Verwachte verkoopprijs€ 945.711
Vraagprijs€ 852.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madridstraat 6, 3541DZ Utrecht
Madridstraat 6
2022 · 119 m²
€ 788.063
Straatbeeld van Vleutenseweg 754, 3541BJ Utrecht
Vleutenseweg 754
2022 · 106 m²
€ 778.990
Straatbeeld van San Marinostraat 71, 3541DS Utrecht
San Marinostraat 71
2018 · 96 m²
€ 641.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleutenseweg 738 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.005 duidelijk in het hogere segment van Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vleutenseweg 738

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleutenseweg 738 in Utrecht.

Wat is Vleutenseweg 738 in Utrecht waard?
Vleutenseweg 738 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.005 (bandbreedte € 792.004 – € 1.008.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vleutenseweg 738 in Utrecht?
Vleutenseweg 738 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 852.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleutenseweg 738 in Utrecht?
Voor Vleutenseweg 738 adviseren wij een bod van € 945.711 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleutenseweg 738 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vleutenseweg 738 in Utrecht bedragen € 4.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.401 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleutenseweg 738 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleutenseweg 738 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleutenseweg 738?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Vleutenseweg 738 ligt rond € 900.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleutenseweg 738?
Huishoudens in de buurt van Vleutenseweg 738 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.