Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Bern 7

3541DD Utrecht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.283
+5,6%
[ € 562.569 – € 715.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.038[ € 580.486 – € 641.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.834[ € 633.891 – € 700.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Bern 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.283 (€ 6.801 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds september +0,5%
+€ 33.98212 maanden +5,6%
+€ 10.53212 mnd vs. NL +1,7%
Hof van Bern 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.283 voor Hof van Bern 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Bern 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.834. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 639.283.

Verwachte verkoopprijs Hof van Bern 7
€ 668.834[ € 633.891 – € 700.616 ]
Verkoper houdt over€ 660.227−€ 8.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.361+€ 15.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Bern 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.500 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Bern 7
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 611.038[ € 580.486 – € 641.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.500[ € 6.175 – € 6.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 754.188[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Bern 7 adviseren wij in een bod van € 668.834, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 611.038 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.283+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.834+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.276+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Bern 7 zal in bij een vraagprijs van € 611.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Bern 7 in Utrecht bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 639.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.126
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Bern 7

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.283
Verwachte verkoopprijs€ 668.834
Verwachte vraagprijs€ 611.038
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van San Marinostraat 71, 3541DS Utrecht
San Marinostraat 71
2018 · 96 m²
€ 641.372
Straatbeeld van Romestraat 62, 3541DV Utrecht
Romestraat 62
2021 · 88 m²
€ 617.407
Straatbeeld van Vleutenseweg 754, 3541BJ Utrecht
Vleutenseweg 754
2022 · 106 m²
€ 778.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Bern 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.283 duidelijk in het hogere segment van Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hof van Bern 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Bern 7 in Utrecht.

Wat is Hof van Bern 7 in Utrecht waard?
Hof van Bern 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.283 (bandbreedte € 562.569 – € 715.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Bern 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hof van Bern 7 in Utrecht is in oktober 2026 € 611.038 (bandbreedte € 580.486 – € 641.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Bern 7 in Utrecht?
Voor Hof van Bern 7 adviseren wij een bod van € 668.834 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Bern 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Bern 7 in Utrecht bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.126 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Bern 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Bern 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Bern 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Bern 7 ligt rond € 639.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Bern 7?
Huishoudens in de buurt van Hof van Bern 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.