Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaduzdijk 9

3541DM Utrecht

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.333
+5,6%
[ € 463.173 – € 589.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.912[ € 475.866 – € 525.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.044[ € 524.404 – € 579.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaduzdijk 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.333 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,5%
+€ 27.97812 maanden +5,6%
+€ 8.67112 mnd vs. NL +1,7%
Vaduzdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.333 voor Vaduzdijk 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaduzdijk 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.044. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.333.

Verwachte verkoopprijs Vaduzdijk 9
€ 553.044[ € 524.404 – € 579.606 ]
Verkoper houdt over€ 545.711−€ 7.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.255+€ 13.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaduzdijk 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Vaduzdijk 9
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 500.912[ € 475.866 – € 525.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.759 – € 5.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 749.942[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaduzdijk 9 adviseren wij in een bod van € 553.044, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.912 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.333+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.044+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.696+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaduzdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 500.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaduzdijk 9 in Utrecht bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 526.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaduzdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.333
Verwachte verkoopprijs€ 553.044
Verwachte vraagprijs€ 500.912
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van San Marinostraat 71, 3541DS Utrecht
San Marinostraat 71
2018 · 96 m²
€ 641.372
Straatbeeld van Vleutenseweg 754, 3541BJ Utrecht
Vleutenseweg 754
2022 · 106 m²
€ 778.990
Straatbeeld van Romestraat 62, 3541DV Utrecht
Romestraat 62
2021 · 88 m²
€ 617.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.333 zit Vaduzdijk 9 in het middensegment van Leidsche Rijn-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vaduzdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaduzdijk 9 in Utrecht.

Wat is Vaduzdijk 9 in Utrecht waard?
Vaduzdijk 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.333 (bandbreedte € 463.173 – € 589.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaduzdijk 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vaduzdijk 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 500.912 (bandbreedte € 475.866 – € 525.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaduzdijk 9 in Utrecht?
Voor Vaduzdijk 9 adviseren wij een bod van € 553.044 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaduzdijk 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vaduzdijk 9 in Utrecht bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaduzdijk 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaduzdijk 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaduzdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Vaduzdijk 9 ligt rond € 526.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaduzdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Vaduzdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.