Huiswaardemeter

Woningwaarde Zagrebstraat 245

3541EL Utrecht

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.785
+5,6%
[ € 568.291 – € 723.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.681[ € 586.797 – € 648.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.168[ € 640.196 – € 707.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Zagrebstraat 245 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.785 (€ 6.658 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,5%
+€ 34.32812 maanden +5,6%
+€ 10.63912 mnd vs. NL +1,7%
Zagrebstraat 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.785 voor Zagrebstraat 245 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zagrebstraat 245 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.168. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.785.

Verwachte verkoopprijs Zagrebstraat 245
€ 675.168[ € 640.196 – € 707.584 ]
Verkoper houdt over€ 666.491−€ 8.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.821+€ 15.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zagrebstraat 245 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.368 per m².

Verwachte vraagprijs Zagrebstraat 245
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 617.681[ € 586.797 – € 648.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.368[ € 6.049 – € 6.686 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zagrebstraat 245 adviseren wij in een bod van € 675.168, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 617.681 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.785+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.168+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.926+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zagrebstraat 245 zal in bij een vraagprijs van € 617.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zagrebstraat 245 in Utrecht bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 645.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zagrebstraat 245

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.785
Verwachte verkoopprijs€ 675.168
Verwachte vraagprijs€ 617.681
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Straatbeeld van Postulaatguldenhof 14, 3541GC Utrecht
Postulaatguldenhof 14
2023 · 143 m²
€ 770.568
Straatbeeld van Dukatonplantsoen 3, 3541HC Utrecht
Dukatonplantsoen 3
2021 · 172 m²
€ 887.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.785 ligt Zagrebstraat 245 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zagrebstraat 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zagrebstraat 245 in Utrecht.

Wat is Zagrebstraat 245 in Utrecht waard?
Zagrebstraat 245 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.785 (bandbreedte € 568.291 – € 723.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zagrebstraat 245 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zagrebstraat 245 in Utrecht is in oktober 2026 € 617.681 (bandbreedte € 586.797 – € 648.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Zagrebstraat 245 in Utrecht?
Voor Zagrebstraat 245 adviseren wij een bod van € 675.168 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zagrebstraat 245 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zagrebstraat 245 in Utrecht bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zagrebstraat 245 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zagrebstraat 245 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zagrebstraat 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Zagrebstraat 245 ligt rond € 645.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zagrebstraat 245?
Huishoudens in de buurt van Zagrebstraat 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).