Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgradostraat 23K

3541EN Utrecht

34 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 9.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.435
+5,6%
[ € 280.223 – € 356.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.293[ € 287.178 – € 317.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.321[ € 317.906 – € 351.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgradostraat 23K in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.435 (€ 9.366 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,5%
+€ 16.92712 maanden +5,6%
+€ 5.24612 mnd vs. NL +1,7%
Belgradostraat 23K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.435 voor Belgradostraat 23K in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgradostraat 23K in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.321. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.435.

Verwachte verkoopprijs Belgradostraat 23K
€ 335.321[ € 317.906 – € 351.371 ]
Verkoper houdt over€ 330.382−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.177+€ 8.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgradostraat 23K in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.891 per m².

Verwachte vraagprijs Belgradostraat 23K
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 302.293[ € 287.178 – € 317.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.891[ € 8.446 – € 9.336 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgradostraat 23K adviseren wij in een bod van € 335.321, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 302.293 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.435+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.321+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.087+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgradostraat 23K zal in bij een vraagprijs van € 302.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgradostraat 23K in Utrecht bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 318.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgradostraat 23K

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.435
Verwachte verkoopprijs€ 335.321
Verwachte vraagprijs€ 302.293
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenplantsoen 42, 3541GS Utrecht
Guldenplantsoen 42
2022 · 48 m²
€ 408.667
Straatbeeld van Kanaalzichthof 241, 3541EW Utrecht
Kanaalzichthof 241
2017 · 22 m²
€ 166.733
Straatbeeld van Kanaalzichthof 677, 3541EW Utrecht
Kanaalzichthof 677
2017 · 22 m²
€ 166.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.435 is Belgradostraat 23K een van de meer betaalbare woningen in Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Belgradostraat 23K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgradostraat 23K in Utrecht.

Wat is Belgradostraat 23K in Utrecht waard?
Belgradostraat 23K in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.435 (bandbreedte € 280.223 – € 356.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgradostraat 23K in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Belgradostraat 23K in Utrecht is in oktober 2026 € 302.293 (bandbreedte € 287.178 – € 317.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgradostraat 23K in Utrecht?
Voor Belgradostraat 23K adviseren wij een bod van € 335.321 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgradostraat 23K in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Belgradostraat 23K in Utrecht bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgradostraat 23K in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgradostraat 23K in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgradostraat 23K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Belgradostraat 23K ligt rond € 318.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgradostraat 23K?
Huishoudens in de buurt van Belgradostraat 23K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).