Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnseguldenhof 9

3541GN Utrecht

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.907
+5,6%
[ € 635.278 – € 808.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.498[ € 655.973 – € 725.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.745[ € 715.667 – € 791.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnseguldenhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.907 (€ 6.747 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds september +0,5%
+€ 38.37412 maanden +5,6%
+€ 11.89312 mnd vs. NL +1,7%
Rijnseguldenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.907 voor Rijnseguldenhof 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnseguldenhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.745. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.907.

Verwachte verkoopprijs Rijnseguldenhof 9
€ 754.745[ € 715.667 – € 791.000 ]
Verkoper houdt over€ 745.193−€ 9.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.990+€ 17.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnseguldenhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.453 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnseguldenhof 9
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 690.498[ € 655.973 – € 725.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.453[ € 6.131 – € 6.776 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnseguldenhof 9 adviseren wij in een bod van € 754.745, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 690.498 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.907+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.745+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.482+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnseguldenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 690.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnseguldenhof 9 in Utrecht bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 721.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.530
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnseguldenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.907
Verwachte verkoopprijs€ 754.745
Verwachte vraagprijs€ 690.498
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Straatbeeld van Belgradostraat 29, 3541EN Utrecht
Belgradostraat 29
2024 · 80 m²
€ 288.496
Straatbeeld van Postulaatguldenhof 14, 3541GC Utrecht
Postulaatguldenhof 14
2023 · 143 m²
€ 770.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnseguldenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.907 duidelijk in het hogere segment van Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijnseguldenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnseguldenhof 9 in Utrecht.

Wat is Rijnseguldenhof 9 in Utrecht waard?
Rijnseguldenhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.907 (bandbreedte € 635.278 – € 808.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnseguldenhof 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnseguldenhof 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 690.498 (bandbreedte € 655.973 – € 725.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnseguldenhof 9 in Utrecht?
Voor Rijnseguldenhof 9 adviseren wij een bod van € 754.745 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnseguldenhof 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnseguldenhof 9 in Utrecht bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.530 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnseguldenhof 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnseguldenhof 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnseguldenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Rijnseguldenhof 9 ligt rond € 721.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnseguldenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Rijnseguldenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).