Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valeriaanweg 45, 3541TN Utrecht

Woningwaarde Valeriaanweg 45

3541TN Utrecht

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.579
+4,7%
[ € 726.510 – € 924.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.277[ € 751.713 – € 830.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.368[ € 817.112 – € 903.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanweg 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 825.579 (€ 6.351 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds mei +0,5%
+€ 36.93812 maanden +4,7%
+€ 3.49512 mnd vs. NL +0,4%
Valeriaanweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.579 voor Valeriaanweg 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanweg 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.368. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 825.579.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanweg 45
€ 861.368[ € 817.112 – € 903.124 ]
Verkoper houdt over€ 850.643−€ 10.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.745+€ 19.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanweg 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.087 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanweg 45
Onder gem. in buurt Hoge WeideBoven gem.
€ 791.277[ € 751.713 – € 830.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.087[ € 5.782 – € 6.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Weide
€ 703.625[ € 395.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanweg 45 adviseren wij in een bod van € 861.368, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 791.277 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.579+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.368+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.436+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 791.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanweg 45 in Utrecht bedragen € 4.125 per maand bij een woningwaarde van € 825.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 413.000€ 1.238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.037
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.453.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.579
Verwachte verkoopprijs€ 861.368
Verwachte vraagprijs€ 791.277
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoge Weide→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Weide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Hoge Weide

Hoge Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketjapweg 14, 3541RH Utrecht
Ketjapweg 14
2015 · 108 m²
€ 701.843
Straatbeeld van Derde Oosterparklaan 24, 3541SB Utrecht
Derde Oosterparklaan 24
2014 · 152 m²
€ 1.064.953
Straatbeeld van Kruidnagelweg 32, 3541RS Utrecht
Kruidnagelweg 32
2022 · 97 m²
€ 672.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 825.579 ligt Valeriaanweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Weide. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valeriaanweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanweg 45 in Utrecht.

Wat is Valeriaanweg 45 in Utrecht waard?
Valeriaanweg 45 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.579 (bandbreedte € 726.510 – € 924.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanweg 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanweg 45 in Utrecht is in juni 2026 € 791.277 (bandbreedte € 751.713 – € 830.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanweg 45 in Utrecht?
Voor Valeriaanweg 45 adviseren wij een bod van € 861.368 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanweg 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanweg 45 in Utrecht bedragen € 4.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.037 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 190 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanweg 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanweg 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 36.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Weide is € 673.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanweg 45 ligt rond € 825.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanweg 45?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Weide heeft 46% van de woningen zonnepanelen.