Huiswaardemeter

Woningwaarde Reykjavikstraat 412

3543KB Utrecht

22 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 9.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.753
+5,6%
[ € 182.823 – € 232.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.794[ € 186.954 – € 206.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.322[ € 207.706 – € 229.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Reykjavikstraat 412 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.753 (€ 9.443 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,5%
+€ 11.04312 maanden +5,6%
+€ 3.42212 mnd vs. NL +1,7%
Reykjavikstraat 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.753 voor Reykjavikstraat 412 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reykjavikstraat 412 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.322. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 207.753.

Verwachte verkoopprijs Reykjavikstraat 412
€ 219.322[ € 207.706 – € 229.570 ]
Verkoper houdt over€ 215.659−€ 3.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.858+€ 6.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reykjavikstraat 412 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.945 per m².

Verwachte vraagprijs Reykjavikstraat 412
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 196.794[ € 186.954 – € 206.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.945[ € 8.498 – € 9.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 749.942[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reykjavikstraat 412 adviseren wij in een bod van € 219.322, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 196.794 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.753+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.322+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.288+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reykjavikstraat 412 zal in bij een vraagprijs van € 196.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reykjavikstraat 412 in Utrecht bedragen € 1.100 per maand bij een woningwaarde van € 207.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.016
OZB€ 14
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reykjavikstraat 412

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.753
Verwachte verkoopprijs€ 219.322
Verwachte vraagprijs€ 196.794
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalzichthof 241, 3541EW Utrecht
Kanaalzichthof 241
2017 · 22 m²
€ 166.733
Straatbeeld van Kanaalzichthof 677, 3541EW Utrecht
Kanaalzichthof 677
2017 · 22 m²
€ 166.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.753 is Reykjavikstraat 412 een van de meer betaalbare woningen in Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Reykjavikstraat 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reykjavikstraat 412 in Utrecht.

Wat is Reykjavikstraat 412 in Utrecht waard?
Reykjavikstraat 412 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.753 (bandbreedte € 182.823 – € 232.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reykjavikstraat 412 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Reykjavikstraat 412 in Utrecht is in oktober 2026 € 196.794 (bandbreedte € 186.954 – € 206.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Reykjavikstraat 412 in Utrecht?
Voor Reykjavikstraat 412 adviseren wij een bod van € 219.322 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reykjavikstraat 412 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Reykjavikstraat 412 in Utrecht bedragen € 1.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.016 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reykjavikstraat 412 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reykjavikstraat 412 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 11.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reykjavikstraat 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Reykjavikstraat 412 ligt rond € 207.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reykjavikstraat 412?
Huishoudens in de buurt van Reykjavikstraat 412 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.