Huiswaardemeter

Woningwaarde Bladvlinder 9

3544DD Utrecht

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.726
+5,6%
[ € 402.799 – € 512.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.587[ € 413.808 – € 457.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.990[ € 456.016 – € 504.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Bladvlinder 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.726 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,5%
+€ 24.33112 maanden +5,6%
+€ 7.54112 mnd vs. NL +1,7%
Bladvlinder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.726 voor Bladvlinder 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bladvlinder 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.990. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.726.

Verwachte verkoopprijs Bladvlinder 9
€ 480.990[ € 456.016 – € 504.017 ]
Verkoper houdt over€ 474.449−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.760+€ 11.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bladvlinder 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs Bladvlinder 9
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 435.587[ € 413.808 – € 457.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.311 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bladvlinder 9 adviseren wij in een bod van € 480.990, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.587 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.726+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.990+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.040+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bladvlinder 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bladvlinder 9 in Utrecht bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 457.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bladvlinder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.726
Verwachte verkoopprijs€ 480.990
Verwachte vraagprijs€ 435.587
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlindersingel 103, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 103
2001 · 102 m²
€ 729.053
Straatbeeld van Vlindersingel 62, 3544VM Utrecht
Vlindersingel 62
2006 · 89 m²
€ 480.271
Straatbeeld van Koolwitjeshof 47, 3544VG Utrecht
Koolwitjeshof 47
2002 · 125 m²
€ 707.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.726 is Bladvlinder 9 een van de meer betaalbare woningen in Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bladvlinder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bladvlinder 9 in Utrecht.

Wat is Bladvlinder 9 in Utrecht waard?
Bladvlinder 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.726 (bandbreedte € 402.799 – € 512.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bladvlinder 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bladvlinder 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 435.587 (bandbreedte € 413.808 – € 457.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Bladvlinder 9 in Utrecht?
Voor Bladvlinder 9 adviseren wij een bod van € 480.990 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bladvlinder 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bladvlinder 9 in Utrecht bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bladvlinder 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bladvlinder 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bladvlinder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Bladvlinder 9 ligt rond € 457.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bladvlinder 9?
Huishoudens in de buurt van Bladvlinder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.