Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzernevlinder 30

3544DK Utrecht

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.545
+5,6%
[ € 523.200 – € 665.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.991[ € 537.691 – € 594.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.540[ € 591.998 – € 654.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzernevlinder 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.545 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,5%
+€ 31.60412 maanden +5,6%
+€ 9.79512 mnd vs. NL +1,7%
Luzernevlinder 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.545 voor Luzernevlinder 30 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzernevlinder 30 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.540. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.545.

Verwachte verkoopprijs Luzernevlinder 30
€ 624.540[ € 591.998 – € 654.314 ]
Verkoper houdt over€ 616.420−€ 8.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.181+€ 14.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzernevlinder 30 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Luzernevlinder 30
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 565.991[ € 537.691 – € 594.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzernevlinder 30 adviseren wij in een bod van € 624.540, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.991 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.545+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.540+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.767+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzernevlinder 30 zal in bij een vraagprijs van € 565.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzernevlinder 30 in Utrecht bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 594.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzernevlinder 30

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.545
Verwachte verkoopprijs€ 624.540
Verwachte vraagprijs€ 565.991
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlindersingel 104, 3544DL Utrecht
Vuurvlindersingel 104
2015 · 126 m²
€ 734.770
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 14, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 14
2015 · 133 m²
€ 879.754
Straatbeeld van Hermelijnvlinderdijk 627, 3544JG Utrecht
Hermelijnvlinderdijk 627
2022 · 116 m²
€ 681.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzernevlinder 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luzernevlinder 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzernevlinder 30 in Utrecht.

Wat is Luzernevlinder 30 in Utrecht waard?
Luzernevlinder 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.545 (bandbreedte € 523.200 – € 665.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzernevlinder 30 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Luzernevlinder 30 in Utrecht is in oktober 2026 € 565.991 (bandbreedte € 537.691 – € 594.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzernevlinder 30 in Utrecht?
Voor Luzernevlinder 30 adviseren wij een bod van € 624.540 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzernevlinder 30 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Luzernevlinder 30 in Utrecht bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzernevlinder 30 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzernevlinder 30 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzernevlinder 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Luzernevlinder 30 ligt rond € 594.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzernevlinder 30?
Huishoudens in de buurt van Luzernevlinder 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.