De gemiddelde huizenprijs in Het Zand-Oost bedraagt in oktober 2026 € 784.983. Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Het Zand-Oost beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 3.565Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 41.72712 maanden +5,6%+5,6%

+€ 12.93312 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Het Zand-Oost

Nederland

Duurste straten in Het Zand-Oost

De duurste straat in Het Zand-Oost is Johanniterpoort met een gemiddelde huizenprijs van € 1.371.189. De meest betaalbare straat is Hooivlinder (€ 574.411).

Duurste straten in Het Zand-Oost

StraatGem. huizenprijs

Johanniterpoort€ 1.371.189
Johanniterweg€ 1.343.454
't Zand€ 1.246.311
Satijnvlinder€ 1.122.748
Johanniterhof€ 1.068.734

Meest betaalbare straten in Het Zand-Oost

StraatGem. huizenprijs

Boudewijn Büchstraat€ 507.135
F. Bordewijkstraat€ 557.237
Wilgenhoutvlinder€ 572.273
Wapendragervlinder€ 574.089
Hooivlinder€ 574.411

Hoeveel wordt er overboden in Het Zand-Oost?

Overbieden in Het Zand-Oost is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,3% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Het Zand-Oost bedraagt € 6.709 per m².

Is Het Zand-Oost duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 784.983 (€ 6.556 per m²) is Het Zand-Oost in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 174.441 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Het Zand-Oost

BetaalbaarDuur

€ 784.983[ € 627.144 – € 881.719 ]

Huizenprijs vs Nederland

54% hoger[ € 784.983 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

7% lager[ € 60.821 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Het Zand-Oost?

In Het Zand-Oost staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 718.211 (€ 6.139 per m²). Meer dan 96% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Het Zand-Oost is 53% koopwoning en 47% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Het Zand-Oost

Nederland

Verdeling woningtype

Het Zand-Oost

Nederland

Woningen te koop in Het Zand-Oost

Vuurvlindersingel 573

2016 · 136 m²

€ 825.000

Vuurvlindersingel 573

2016 · 136 m²

€ 825.000

Veelgestelde vragen over Het Zand-Oost

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Het Zand-Oost.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Het Zand-Oost, Utrecht?

De gemiddelde huizenprijs in Het Zand-Oost ligt in oktober 2026 op € 784.983. De vierkante meterprijs bedraagt € 6.709 per m². Daarmee is Het Zand-Oost duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen in Het Zand-Oost zijn het afgelopen jaar met +5,6% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Het Zand-Oost, Utrecht?

De woningmarkt in Het Zand-Oost is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 10,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 784.983, een stijging van +5,6% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Het Zand-Oost?

In Het Zand-Oost wordt in oktober 2026 gemiddeld 10,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 718.211 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 784.983. Overbieden is de norm in Het Zand-Oost, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is Het Zand-Oost duur om te wonen?

Het Zand-Oost is duurder dan gemiddeld in Utrecht, met een gemiddelde huizenprijs van € 784.983. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 174.441 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste straat in Het Zand-Oost?

De duurste straat in Het Zand-Oost is Johanniterpoort, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.371.189. Andere dure straten zijn Johanniterweg (€ 1.343.454) en 't Zand (€ 1.246.311). De meest betaalbare straat is Hooivlinder (€ 574.411).

Is Het Zand-Oost veilig?

Het Zand-Oost heeft met 54 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Utrecht (gemiddeld: 73). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Het Zand-Oost als woonbuurt.