Huiswaardemeter

Woningwaarde Heivlinder 28

3544DM Utrecht

94 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 6.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.606
+5,6%
[ € 497.733 – € 633.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.307[ € 511.392 – € 565.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.289[ € 563.043 – € 622.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinder 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.606 (€ 6.017 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,5%
+€ 30.06612 maanden +5,6%
+€ 9.31912 mnd vs. NL +1,7%
Heivlinder 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.606 voor Heivlinder 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinder 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.289. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.606.

Verwachte verkoopprijs Heivlinder 28
€ 594.289[ € 563.043 – € 622.309 ]
Verkoper houdt over€ 586.502−€ 7.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.325+€ 14.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinder 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.727 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinder 28
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 538.307[ € 511.392 – € 565.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.727[ € 5.440 – € 6.013 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinder 28 adviseren wij in een bod van € 594.289, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 538.307 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.606+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.289+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.003+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinder 28 zal in bij een vraagprijs van € 538.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinder 28 in Utrecht bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 565.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.766
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinder 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.606
Verwachte verkoopprijs€ 594.289
Verwachte vraagprijs€ 538.307
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlindersingel 103, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 103
2001 · 102 m²
€ 729.053
Straatbeeld van Vlindersingel 62, 3544VM Utrecht
Vlindersingel 62
2006 · 89 m²
€ 480.271
Straatbeeld van Koolwitjeshof 47, 3544VG Utrecht
Koolwitjeshof 47
2002 · 125 m²
€ 707.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heivlinder 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heivlinder 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinder 28 in Utrecht.

Wat is Heivlinder 28 in Utrecht waard?
Heivlinder 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.606 (bandbreedte € 497.733 – € 633.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinder 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Heivlinder 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 538.307 (bandbreedte € 511.392 – € 565.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinder 28 in Utrecht?
Voor Heivlinder 28 adviseren wij een bod van € 594.289 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinder 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinder 28 in Utrecht bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.766 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinder 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinder 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinder 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinder 28 ligt rond € 565.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinder 28?
Huishoudens in de buurt van Heivlinder 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.