Huiswaardemeter

Woningwaarde Argusvlinder 9

3544DR Utrecht

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.088
+5,6%
[ € 506.077 – € 644.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.149[ € 519.792 – € 574.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.453[ € 572.811 – € 633.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Argusvlinder 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.088 (€ 5.991 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,5%
+€ 30.57012 maanden +5,6%
+€ 9.47512 mnd vs. NL +1,7%
Argusvlinder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.088 voor Argusvlinder 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Argusvlinder 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.453. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.088.

Verwachte verkoopprijs Argusvlinder 9
€ 604.453[ € 572.811 – € 633.106 ]
Verkoper houdt over€ 596.554−€ 7.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.692+€ 14.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Argusvlinder 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.699 per m².

Verwachte vraagprijs Argusvlinder 9
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 547.149[ € 519.792 – € 574.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.699[ € 5.415 – € 5.984 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Argusvlinder 9 adviseren wij in een bod van € 604.453, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 547.149 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.088+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.453+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.676+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Argusvlinder 9 zal in bij een vraagprijs van € 547.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Argusvlinder 9 in Utrecht bedragen € 2.939 per maand bij een woningwaarde van € 575.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Argusvlinder 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.088
Verwachte verkoopprijs€ 604.453
Verwachte vraagprijs€ 547.149
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlindersingel 103, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 103
2001 · 102 m²
€ 729.053
Straatbeeld van Vlindersingel 62, 3544VM Utrecht
Vlindersingel 62
2006 · 89 m²
€ 480.271
Straatbeeld van Koolwitjeshof 47, 3544VG Utrecht
Koolwitjeshof 47
2002 · 125 m²
€ 707.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Argusvlinder 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Argusvlinder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Argusvlinder 9 in Utrecht.

Wat is Argusvlinder 9 in Utrecht waard?
Argusvlinder 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.088 (bandbreedte € 506.077 – € 644.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Argusvlinder 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Argusvlinder 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 547.149 (bandbreedte € 519.792 – € 574.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Argusvlinder 9 in Utrecht?
Voor Argusvlinder 9 adviseren wij een bod van € 604.453 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Argusvlinder 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Argusvlinder 9 in Utrecht bedragen € 2.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Argusvlinder 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Argusvlinder 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Argusvlinder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Argusvlinder 9 ligt rond € 575.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Argusvlinder 9?
Huishoudens in de buurt van Argusvlinder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.