Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Matissehof 26

3544KB Utrecht

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.337
+5,6%
[ € 662.937 – € 843.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.168[ € 680.360 – € 751.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.466[ € 742.953 – € 821.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Matissehof 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.337 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.421Sinds september +0,5%
+€ 40.04512 maanden +5,6%
+€ 12.41112 mnd vs. NL +1,7%
Henri Matissehof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.337 voor Henri Matissehof 26 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Matissehof 26 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.466. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.337.

Verwachte verkoopprijs Henri Matissehof 26
€ 786.466[ € 742.953 – € 821.158 ]
Verkoper houdt over€ 776.565−€ 9.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.345+€ 17.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Matissehof 26 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.266 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Matissehof 26
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 716.168[ € 680.360 – € 751.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.266[ € 5.003 – € 5.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Matissehof 26 adviseren wij in een bod van € 786.466, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 716.168 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.337+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.466+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.789+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Matissehof 26 zal in bij een vraagprijs van € 716.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Matissehof 26 in Utrecht bedragen € 3.832 per maand bij een woningwaarde van € 753.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.684
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Matissehof 26

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.337
Verwachte verkoopprijs€ 786.466
Verwachte vraagprijs€ 716.168
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuypersplantsoen 43, 3544LJ Utrecht
Cuypersplantsoen 43
2007 · 142 m²
€ 783.983
Straatbeeld van Bakemastraat 18, 3544MT Utrecht
Bakemastraat 18
2006 · 163 m²
€ 1.253.604
Straatbeeld van Stuivingastraat 48, 3544LE Utrecht
Stuivingastraat 48
2007 · 103 m²
€ 658.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.337 ligt Henri Matissehof 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henri Matissehof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Matissehof 26 in Utrecht.

Wat is Henri Matissehof 26 in Utrecht waard?
Henri Matissehof 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.337 (bandbreedte € 662.937 – € 843.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Matissehof 26 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Henri Matissehof 26 in Utrecht is in oktober 2026 € 716.168 (bandbreedte € 680.360 – € 751.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Matissehof 26 in Utrecht?
Voor Henri Matissehof 26 adviseren wij een bod van € 786.466 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Matissehof 26 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Matissehof 26 in Utrecht bedragen € 3.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.684 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Matissehof 26 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Matissehof 26 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Matissehof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Henri Matissehof 26 ligt rond € 753.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Matissehof 26?
Huishoudens in de buurt van Henri Matissehof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.