Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Matissehof 4

3544KB Utrecht

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.828
+5,6%
[ € 665.129 – € 846.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.580[ € 686.451 – € 758.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.606[ € 749.604 – € 828.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Matissehof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.828 (€ 5.558 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.433Sinds september +0,5%
+€ 40.17712 maanden +5,6%
+€ 12.45212 mnd vs. NL +1,7%
Henri Matissehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.828 voor Henri Matissehof 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Matissehof 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.606. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 755.828.

Verwachte verkoopprijs Henri Matissehof 4
€ 790.606[ € 749.604 – € 828.510 ]
Verkoper houdt over€ 780.659−€ 9.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.568+€ 17.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Matissehof 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Matissehof 4
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 722.580[ € 686.451 – € 758.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Matissehof 4 adviseren wij in een bod van € 790.606, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 722.580 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.828+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.606+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.136+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Matissehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 722.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Matissehof 4 in Utrecht bedragen € 3.844 per maand bij een woningwaarde van € 755.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Matissehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.828
Verwachte verkoopprijs€ 790.606
Verwachte vraagprijs€ 722.580
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuypersplantsoen 43, 3544LJ Utrecht
Cuypersplantsoen 43
2007 · 142 m²
€ 783.983
Straatbeeld van Bakemastraat 18, 3544MT Utrecht
Bakemastraat 18
2006 · 163 m²
€ 1.253.604
Straatbeeld van Stuivingastraat 48, 3544LE Utrecht
Stuivingastraat 48
2007 · 103 m²
€ 658.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.828 ligt Henri Matissehof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Henri Matissehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Matissehof 4 in Utrecht.

Wat is Henri Matissehof 4 in Utrecht waard?
Henri Matissehof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.828 (bandbreedte € 665.129 – € 846.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Matissehof 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Henri Matissehof 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 722.580 (bandbreedte € 686.451 – € 758.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Matissehof 4 in Utrecht?
Voor Henri Matissehof 4 adviseren wij een bod van € 790.606 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Matissehof 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Matissehof 4 in Utrecht bedragen € 3.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Matissehof 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Matissehof 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Matissehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Henri Matissehof 4 ligt rond € 755.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Matissehof 4?
Huishoudens in de buurt van Henri Matissehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.