Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanhof 30

3544MB Utrecht

135 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 6.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.184
+5,6%
[ € 742.002 – € 944.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.889[ € 767.495 – € 848.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.021[ € 834.267 – € 922.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.184 (€ 6.246 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.829Sinds september +0,5%
+€ 44.82112 maanden +5,6%
+€ 13.89112 mnd vs. NL +1,7%
Hendrik Werkmanhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.184 voor Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.021. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 843.184.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanhof 30
€ 880.021[ € 834.267 – € 922.084 ]
Verkoper houdt over€ 869.091−€ 10.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.771+€ 19.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.984 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanhof 30
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 807.889[ € 767.495 – € 848.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.984[ € 5.685 – € 6.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanhof 30 adviseren wij in een bod van € 880.021, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 807.889 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.184+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.021+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.022+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 807.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht bedragen € 4.277 per maand bij een woningwaarde van € 843.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.123
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.484.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.184
Verwachte verkoopprijs€ 880.021
Verwachte vraagprijs€ 807.889
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuypersplantsoen 43, 3544LJ Utrecht
Cuypersplantsoen 43
2007 · 142 m²
€ 783.983
Straatbeeld van Bakemastraat 18, 3544MT Utrecht
Bakemastraat 18
2006 · 163 m²
€ 1.253.604
Straatbeeld van Stuivingastraat 48, 3544LE Utrecht
Stuivingastraat 48
2007 · 103 m²
€ 658.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Werkmanhof 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.184 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht.

Wat is Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht waard?
Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.184 (bandbreedte € 742.002 – € 944.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht is in oktober 2026 € 807.889 (bandbreedte € 767.495 – € 848.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht?
Voor Hendrik Werkmanhof 30 adviseren wij een bod van € 880.021 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht bedragen € 4.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.123 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanhof 30 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanhof 30 ligt rond € 843.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanhof 30?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.