Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eesterenstraat 44

3544MZ Utrecht

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.455
+5,6%
[ € 593.520 – € 755.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.748[ € 612.511 – € 676.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.531[ € 668.862 – € 739.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eesterenstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.455 (€ 6.022 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds september +0,5%
+€ 35.85212 maanden +5,6%
+€ 11.11212 mnd vs. NL +1,7%
Van Eesterenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.455 voor Van Eesterenstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eesterenstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.531. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 674.455.

Verwachte verkoopprijs Van Eesterenstraat 44
€ 705.531[ € 668.862 – € 739.268 ]
Verkoper houdt over€ 696.520−€ 9.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.792+€ 16.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eesterenstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.757 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eesterenstraat 44
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 644.748[ € 612.511 – € 676.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.757[ € 5.469 – € 6.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eesterenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 705.531, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 644.748 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.455+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.531+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.808+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eesterenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 644.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eesterenstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 674.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eesterenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.455
Verwachte verkoopprijs€ 705.531
Verwachte vraagprijs€ 644.748
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuivingastraat 48, 3544LE Utrecht
Stuivingastraat 48
2007 · 103 m²
€ 658.403
Straatbeeld van Eschersingel 36, 3544ML Utrecht
Eschersingel 36
2005 · 104 m²
€ 623.770
Straatbeeld van Cuypersplantsoen 43, 3544LJ Utrecht
Cuypersplantsoen 43
2007 · 142 m²
€ 783.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.455 zit Van Eesterenstraat 44 in het middensegment van Het Zand-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Eesterenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eesterenstraat 44 in Utrecht.

Wat is Van Eesterenstraat 44 in Utrecht waard?
Van Eesterenstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.455 (bandbreedte € 593.520 – € 755.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eesterenstraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Eesterenstraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 644.748 (bandbreedte € 612.511 – € 676.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eesterenstraat 44 in Utrecht?
Voor Van Eesterenstraat 44 adviseren wij een bod van € 705.531 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eesterenstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eesterenstraat 44 in Utrecht bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eesterenstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eesterenstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eesterenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Van Eesterenstraat 44 ligt rond € 674.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eesterenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Van Eesterenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.