Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 2

3544NC Utrecht

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.073.333
+5,6%
[ € 944.533 – € 1.202.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.028.405[ € 976.985 – € 1.079.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.120.224[ € 1.061.983 – € 1.173.770 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.073.333 (€ 6.351 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.874Sinds september +0,5%
+€ 57.05512 maanden +5,6%
+€ 17.68312 mnd vs. NL +1,7%
't Zand 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.073.333 voor 't Zand 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.120.224. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.073.333.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 2
€ 1.120.224[ € 1.061.983 – € 1.173.770 ]
Verkoper houdt over€ 1.106.652−€ 13.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.144.778+€ 24.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.120.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.106.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.028.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.085 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 2
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 1.028.405[ € 976.985 – € 1.079.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.085[ € 5.781 – € 6.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 2 adviseren wij in een bod van € 1.120.224, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.405 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.073.333+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.120.224+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.176.235+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.028.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 2 in Utrecht bedragen € 5.426 per maand bij een woningwaarde van € 1.073.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.249
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.889.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.073.333
Verwachte verkoopprijs€ 1.120.224
Verwachte vraagprijs€ 1.028.405
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnvlinderdijk 627, 3544JG Utrecht
Hermelijnvlinderdijk 627
2022 · 116 m²
€ 681.144
Straatbeeld van Johanniterhof 7, 3544NG Utrecht
Johanniterhof 7
2007 · 159 m²
€ 1.107.729
Straatbeeld van Johanniterpoort 2, 3544ZZ Utrecht
Johanniterpoort 2
2018 · 249 m²
€ 1.362.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.073.333 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 2 in Utrecht.

Wat is 't Zand 2 in Utrecht waard?
't Zand 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.073.333 (bandbreedte € 944.533 – € 1.202.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.028.405 (bandbreedte € 976.985 – € 1.079.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.351.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 2 in Utrecht?
Voor 't Zand 2 adviseren wij een bod van € 1.120.224 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 2 in Utrecht bedragen € 5.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.073.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.249 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 57.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 2 ligt rond € 1.073.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 2?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.