Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 41

3544NC Utrecht

Te koop
169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 8.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.467.034
+5,6%
[ € 1.290.990 – € 1.643.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.400.000[ € 1.330.000 – € 1.470.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.527.515[ € 1.444.380 – € 1.596.420 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.467.034 (€ 8.681 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.662Sinds september +0,5%
+€ 77.98312 maanden +5,6%
+€ 24.16912 mnd vs. NL +1,7%
't Zand 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.467.034 voor 't Zand 41 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 41 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.527.515. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.467.034.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 41
€ 1.527.515[ € 1.444.380 – € 1.596.420 ]
Verkoper houdt over€ 1.509.462−€ 18.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.560.215+€ 32.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.527.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.509.462

Wat is de vraagprijs?

't Zand 41 in Utrecht staat in te koop voor € 1.400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.284 per m².

Vraagprijs 't Zand 41
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 1.400.000[ € 1.330.000 – € 1.470.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.284[ € 7.870 – € 8.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 41 adviseren wij in een bod van € 1.527.515, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 1.400.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.467.034+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.527.515+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.603.891+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 41 in Utrecht bedragen € 7.378 per maand bij een woningwaarde van € 1.467.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.174
OZB€ 99
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.582.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 41

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.467.034
Verwachte verkoopprijs€ 1.527.515
Vraagprijs€ 1.400.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakemastraat 18, 3544MT Utrecht
Bakemastraat 18
2006 · 163 m²
€ 1.253.604
Straatbeeld van Parkzichtlaan 372, 3544MN Utrecht
Parkzichtlaan 372
2010 · 171 m²
€ 1.229.452
Straatbeeld van Cuypersplantsoen 43, 3544LJ Utrecht
Cuypersplantsoen 43
2007 · 142 m²
€ 783.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.467.034 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Zand 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 41 in Utrecht.

Wat is 't Zand 41 in Utrecht waard?
't Zand 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.467.034 (bandbreedte € 1.290.990 – € 1.643.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de vraagprijs van 't Zand 41 in Utrecht?
't Zand 41 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 1.400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.681.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 41 in Utrecht?
Voor 't Zand 41 adviseren wij een bod van € 1.527.515 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 41 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 41 in Utrecht bedragen € 7.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.467.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.174 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 41 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 41 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 77.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 41 ligt rond € 1.467.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 41?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.