Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 45

3544NC Utrecht

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.092.816
+5,6%
[ € 961.678 – € 1.223.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.048.177[ € 995.768 – € 1.100.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.139.356[ € 1.080.408 – € 1.194.136 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.092.816 (€ 7.334 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.963Sinds september +0,5%
+€ 58.09012 maanden +5,6%
+€ 18.00312 mnd vs. NL +1,7%
't Zand 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.092.816 voor 't Zand 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.139.356. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.092.816.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 45
€ 1.139.356[ € 1.080.408 – € 1.194.136 ]
Verkoper houdt over€ 1.125.573−€ 13.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.164.293+€ 24.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.139.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.125.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.048.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.035 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 45
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 1.048.177[ € 995.768 – € 1.100.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.035[ € 6.683 – € 7.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 45 adviseren wij in een bod van € 1.139.356, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.048.177 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.092.816+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.139.356+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.196.324+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.048.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 45 in Utrecht bedragen € 5.518 per maand bij een woningwaarde van € 1.092.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.293.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.344
OZB€ 73
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.923.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 45

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.092.816
Verwachte verkoopprijs€ 1.139.356
Verwachte vraagprijs€ 1.048.177
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuypersplantsoen 43, 3544LJ Utrecht
Cuypersplantsoen 43
2007 · 142 m²
€ 783.983
Straatbeeld van Bakemastraat 18, 3544MT Utrecht
Bakemastraat 18
2006 · 163 m²
€ 1.253.604
Straatbeeld van Parkzichtlaan 372, 3544MN Utrecht
Parkzichtlaan 372
2010 · 171 m²
€ 1.229.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.092.816 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 45 in Utrecht.

Wat is 't Zand 45 in Utrecht waard?
't Zand 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.092.816 (bandbreedte € 961.678 – € 1.223.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.048.177 (bandbreedte € 995.768 – € 1.100.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.334.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 45 in Utrecht?
Voor 't Zand 45 adviseren wij een bod van € 1.139.356 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 45 in Utrecht bedragen € 5.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.092.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.344 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 45 ligt rond € 1.092.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 45?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.