Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanniterhof 11

3544NG Utrecht

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.007.736
+5,6%
[ € 886.808 – € 1.128.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.155[ € 917.847 – € 1.014.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.051.106[ € 996.782 – € 1.101.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanniterhof 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.007.736 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.577Sinds september +0,5%
+€ 53.56812 maanden +5,6%
+€ 16.60212 mnd vs. NL +1,7%
Johanniterhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.007.736 voor Johanniterhof 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanniterhof 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.051.106. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.007.736.

Verwachte verkoopprijs Johanniterhof 11
€ 1.051.106[ € 996.782 – € 1.101.707 ]
Verkoper houdt over€ 1.038.294−€ 12.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.074.278+€ 23.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.051.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.038.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanniterhof 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Verwachte vraagprijs Johanniterhof 11
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 966.155[ € 917.847 – € 1.014.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanniterhof 11 adviseren wij in een bod van € 1.051.106, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 966.155 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.007.736+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.051.106+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.103.661+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanniterhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 966.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanniterhof 11 in Utrecht bedragen € 5.103 per maand bij een woningwaarde van € 1.007.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.208.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.928
OZB€ 68
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.774.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanniterhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.007.736
Verwachte verkoopprijs€ 1.051.106
Verwachte vraagprijs€ 966.155
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanniterhof 7, 3544NG Utrecht
Johanniterhof 7
2007 · 159 m²
€ 1.107.729
Straatbeeld van Plantenkasstraat 4, 3544JE Utrecht
Plantenkasstraat 4
2026 · 188 m²
€ 955.214
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 2A, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 2A
2016 · 144 m²
€ 786.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanniterhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.007.736 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johanniterhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanniterhof 11 in Utrecht.

Wat is Johanniterhof 11 in Utrecht waard?
Johanniterhof 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.007.736 (bandbreedte € 886.808 – € 1.128.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanniterhof 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johanniterhof 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 966.155 (bandbreedte € 917.847 – € 1.014.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanniterhof 11 in Utrecht?
Voor Johanniterhof 11 adviseren wij een bod van € 1.051.106 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanniterhof 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johanniterhof 11 in Utrecht bedragen € 5.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.007.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.928 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanniterhof 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanniterhof 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 53.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanniterhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Johanniterhof 11 ligt rond € 1.007.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanniterhof 11?
Huishoudens in de buurt van Johanniterhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.