Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrakgracht 532

3544SE Utrecht

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.416
+5,6%
[ € 541.566 – € 689.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.480[ € 606.879 – € 670.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrakgracht 532 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.416 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds september +0,5%
+€ 32.71312 maanden +5,6%
+€ 10.13812 mnd vs. NL +1,7%
Houtrakgracht 532
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.416 voor Houtrakgracht 532 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrakgracht 532 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.480. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.416.

Verwachte verkoopprijs Houtrakgracht 532
€ 642.480[ € 606.879 – € 670.761 ]
Verkoper houdt over€ 634.163−€ 8.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.480+€ 15.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.163

Wat is de vraagprijs?

Houtrakgracht 532 in Utrecht staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Vraagprijs Houtrakgracht 532
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.555 – € 5.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrakgracht 532 adviseren wij in een bod van € 642.480, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.416+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.480+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.604+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrakgracht 532 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrakgracht 532 in Utrecht bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 615.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrakgracht 532

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte837 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.416
Verwachte verkoopprijs€ 642.480
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skagerraklaan 132, 3544RP Utrecht
Skagerraklaan 132
1999 · 120 m²
€ 634.784
Straatbeeld van Birstumerraklaan 8, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 8
2001 · 118 m²
€ 932.169
Straatbeeld van Birstumerraklaan 6, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 6
2001 · 118 m²
€ 892.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.416 zit Houtrakgracht 532 in het middensegment van Langerak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Houtrakgracht 532

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrakgracht 532 in Utrecht.

Wat is Houtrakgracht 532 in Utrecht waard?
Houtrakgracht 532 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.416 (bandbreedte € 541.566 – € 689.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de vraagprijs van Houtrakgracht 532 in Utrecht?
Houtrakgracht 532 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrakgracht 532 in Utrecht?
Voor Houtrakgracht 532 adviseren wij een bod van € 642.480 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrakgracht 532 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrakgracht 532 in Utrecht bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrakgracht 532 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrakgracht 532 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrakgracht 532?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Houtrakgracht 532 ligt rond € 615.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrakgracht 532?
Huishoudens in de buurt van Houtrakgracht 532 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.