Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birstumerraklaan 7, 3544TA Utrecht

Woningwaarde Birstumerraklaan 7

3544TA Utrecht

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.069.787
+5,6%
[ € 941.413 – € 1.198.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.025.118[ € 973.862 – € 1.076.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.116.403[ € 1.058.588 – € 1.170.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Birstumerraklaan 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.069.787 (€ 6.771 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.858Sinds september +0,5%
+€ 56.86612 maanden +5,6%
+€ 17.62412 mnd vs. NL +1,7%
Birstumerraklaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.069.787 voor Birstumerraklaan 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birstumerraklaan 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.116.403. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.069.787.

Verwachte verkoopprijs Birstumerraklaan 7
€ 1.116.403[ € 1.058.588 – € 1.170.019 ]
Verkoper houdt over€ 1.102.873−€ 13.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.140.881+€ 24.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.116.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.102.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birstumerraklaan 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.025.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.488 per m².

Verwachte vraagprijs Birstumerraklaan 7
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 1.025.118[ € 973.862 – € 1.076.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.488[ € 6.164 – € 6.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birstumerraklaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.116.403, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.025.118 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.069.787+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.116.403+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.172.223+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birstumerraklaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.025.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birstumerraklaan 7 in Utrecht bedragen € 5.406 per maand bij een woningwaarde van € 1.069.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.231
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.883.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birstumerraklaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.069.787
Verwachte verkoopprijs€ 1.116.403
Verwachte vraagprijs€ 1.025.118
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkrumerraklaan 102, 3544TS Utrecht
Akkrumerraklaan 102
2001 · 128 m²
€ 1.040.446
Straatbeeld van Birstumerraklaan 8, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 8
2001 · 118 m²
€ 932.169
Straatbeeld van Skagerraklaan 132, 3544RP Utrecht
Skagerraklaan 132
1999 · 120 m²
€ 634.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birstumerraklaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.069.787 duidelijk in het hogere segment van Langerak. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birstumerraklaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birstumerraklaan 7 in Utrecht.

Wat is Birstumerraklaan 7 in Utrecht waard?
Birstumerraklaan 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.069.787 (bandbreedte € 941.413 – € 1.198.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birstumerraklaan 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Birstumerraklaan 7 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.025.118 (bandbreedte € 973.862 – € 1.076.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Birstumerraklaan 7 in Utrecht?
Voor Birstumerraklaan 7 adviseren wij een bod van € 1.116.403 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birstumerraklaan 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Birstumerraklaan 7 in Utrecht bedragen € 5.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.069.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.231 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birstumerraklaan 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birstumerraklaan 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 56.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birstumerraklaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Birstumerraklaan 7 ligt rond € 1.069.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birstumerraklaan 7?
Huishoudens in de buurt van Birstumerraklaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.