Huiswaardemeter

Woningwaarde Birstumerraklaan 20

3544TB Utrecht

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.098
+5,6%
[ € 653.926 – € 832.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.453[ € 674.930 – € 745.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.243[ € 737.024 – € 814.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Birstumerraklaan 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.098 (€ 5.805 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +0,5%
+€ 39.50112 maanden +5,6%
+€ 12.24312 mnd vs. NL +1,7%
Birstumerraklaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.098 voor Birstumerraklaan 20 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birstumerraklaan 20 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.243. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 743.098.

Verwachte verkoopprijs Birstumerraklaan 20
€ 777.243[ € 737.024 – € 814.606 ]
Verkoper houdt over€ 767.443−€ 9.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.938+€ 17.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birstumerraklaan 20 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.550 per m².

Verwachte vraagprijs Birstumerraklaan 20
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 710.453[ € 674.930 – € 745.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.550[ € 5.273 – € 5.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birstumerraklaan 20 adviseren wij in een bod van € 777.243, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 710.453 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.098+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.243+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.105+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birstumerraklaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 710.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birstumerraklaan 20 in Utrecht bedragen € 3.780 per maand bij een woningwaarde van € 743.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birstumerraklaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.098
Verwachte verkoopprijs€ 777.243
Verwachte vraagprijs€ 710.453
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkrumerraklaan 102, 3544TS Utrecht
Akkrumerraklaan 102
2001 · 128 m²
€ 1.040.446
Straatbeeld van Skagerraklaan 132, 3544RP Utrecht
Skagerraklaan 132
1999 · 120 m²
€ 634.784
Straatbeeld van Birstumerraklaan 8, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 8
2001 · 118 m²
€ 932.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.098 ligt Birstumerraklaan 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langerak. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Birstumerraklaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birstumerraklaan 20 in Utrecht.

Wat is Birstumerraklaan 20 in Utrecht waard?
Birstumerraklaan 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.098 (bandbreedte € 653.926 – € 832.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birstumerraklaan 20 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Birstumerraklaan 20 in Utrecht is in oktober 2026 € 710.453 (bandbreedte € 674.930 – € 745.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Birstumerraklaan 20 in Utrecht?
Voor Birstumerraklaan 20 adviseren wij een bod van € 777.243 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birstumerraklaan 20 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Birstumerraklaan 20 in Utrecht bedragen € 3.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birstumerraklaan 20 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birstumerraklaan 20 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birstumerraklaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Birstumerraklaan 20 ligt rond € 743.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birstumerraklaan 20?
Huishoudens in de buurt van Birstumerraklaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.