Huiswaardemeter

Woningwaarde Grietmansraklaan 49

3544TL Utrecht

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.594
+5,6%
[ € 689.563 – € 877.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.658[ € 713.125 – € 788.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.899[ € 778.019 – € 859.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Grietmansraklaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.594 (€ 6.269 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +0,5%
+€ 41.65312 maanden +5,6%
+€ 12.90912 mnd vs. NL +1,7%
Grietmansraklaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.594 voor Grietmansraklaan 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grietmansraklaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.899. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 783.594.

Verwachte verkoopprijs Grietmansraklaan 49
€ 815.899[ € 778.019 – € 859.916 ]
Verkoper houdt over€ 805.674−€ 10.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.367+€ 18.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grietmansraklaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.005 per m².

Verwachte vraagprijs Grietmansraklaan 49
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 750.658[ € 713.125 – € 788.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.005[ € 5.705 – € 6.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grietmansraklaan 49 adviseren wij in een bod van € 815.899, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 750.658 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.594+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.899+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.694+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grietmansraklaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 750.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grietmansraklaan 49 in Utrecht bedragen € 3.980 per maand bij een woningwaarde van € 783.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.832
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grietmansraklaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.594
Verwachte verkoopprijs€ 815.899
Verwachte vraagprijs€ 750.658
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkrumerraklaan 102, 3544TS Utrecht
Akkrumerraklaan 102
2001 · 128 m²
€ 1.040.446
Straatbeeld van Birstumerraklaan 8, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 8
2001 · 118 m²
€ 932.169
Straatbeeld van Skagerraklaan 132, 3544RP Utrecht
Skagerraklaan 132
1999 · 120 m²
€ 634.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grietmansraklaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.594 duidelijk in het hogere segment van Langerak. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grietmansraklaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grietmansraklaan 49 in Utrecht.

Wat is Grietmansraklaan 49 in Utrecht waard?
Grietmansraklaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.594 (bandbreedte € 689.563 – € 877.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grietmansraklaan 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Grietmansraklaan 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 750.658 (bandbreedte € 713.125 – € 788.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Grietmansraklaan 49 in Utrecht?
Voor Grietmansraklaan 49 adviseren wij een bod van € 815.899 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grietmansraklaan 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grietmansraklaan 49 in Utrecht bedragen € 3.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.832 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grietmansraklaan 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grietmansraklaan 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grietmansraklaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Grietmansraklaan 49 ligt rond € 783.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grietmansraklaan 49?
Huishoudens in de buurt van Grietmansraklaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.