Huiswaardemeter

Woningwaarde Grietmansraklaan 28

3544TM Utrecht

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.785
+5,6%
[ € 647.491 – € 824.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.579[ € 668.400 – € 738.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.466[ € 729.893 – € 806.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Grietmansraklaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.785 (€ 5.748 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.342Sinds september +0,5%
+€ 39.11212 maanden +5,6%
+€ 12.12212 mnd vs. NL +1,7%
Grietmansraklaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.785 voor Grietmansraklaan 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grietmansraklaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.466. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 735.785.

Verwachte verkoopprijs Grietmansraklaan 28
€ 769.466[ € 729.893 – € 806.724 ]
Verkoper houdt over€ 759.752−€ 9.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.005+€ 17.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grietmansraklaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.497 per m².

Verwachte vraagprijs Grietmansraklaan 28
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 703.579[ € 668.400 – € 738.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.497[ € 5.222 – € 5.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grietmansraklaan 28 adviseren wij in een bod van € 769.466, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 703.579 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.785+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.466+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.939+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grietmansraklaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 703.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grietmansraklaan 28 in Utrecht bedragen € 3.743 per maand bij een woningwaarde van € 735.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.598
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.295.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grietmansraklaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.785
Verwachte verkoopprijs€ 769.466
Verwachte vraagprijs€ 703.579
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkrumerraklaan 102, 3544TS Utrecht
Akkrumerraklaan 102
2001 · 128 m²
€ 1.040.446
Straatbeeld van Birstumerraklaan 8, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 8
2001 · 118 m²
€ 932.169
Straatbeeld van Skagerraklaan 132, 3544RP Utrecht
Skagerraklaan 132
1999 · 120 m²
€ 634.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.785 ligt Grietmansraklaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langerak. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grietmansraklaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grietmansraklaan 28 in Utrecht.

Wat is Grietmansraklaan 28 in Utrecht waard?
Grietmansraklaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.785 (bandbreedte € 647.491 – € 824.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grietmansraklaan 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Grietmansraklaan 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 703.579 (bandbreedte € 668.400 – € 738.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Grietmansraklaan 28 in Utrecht?
Voor Grietmansraklaan 28 adviseren wij een bod van € 769.466 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grietmansraklaan 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grietmansraklaan 28 in Utrecht bedragen € 3.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.598 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grietmansraklaan 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grietmansraklaan 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grietmansraklaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Grietmansraklaan 28 ligt rond € 735.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grietmansraklaan 28?
Huishoudens in de buurt van Grietmansraklaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.