Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandooghof 22

3544VK Utrecht

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.807
+5,6%
[ € 549.830 – € 699.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.880[ € 567.986 – € 627.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.947[ € 619.105 – € 684.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandooghof 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.807 (€ 6.577 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.838Sinds september +0,5%
+€ 33.21312 maanden +5,6%
+€ 10.29412 mnd vs. NL +1,7%
Zandooghof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.807 voor Zandooghof 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandooghof 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.947. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.807.

Verwachte verkoopprijs Zandooghof 22
€ 652.947[ € 619.105 – € 684.274 ]
Verkoper houdt over€ 644.515−€ 8.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.156+€ 15.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandooghof 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.293 per m².

Verwachte vraagprijs Zandooghof 22
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 597.880[ € 567.986 – € 627.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.293[ € 5.979 – € 6.608 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandooghof 22 adviseren wij in een bod van € 652.947, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.880 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.807+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.947+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.594+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandooghof 22 zal in bij een vraagprijs van € 597.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandooghof 22 in Utrecht bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 624.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandooghof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.807
Verwachte verkoopprijs€ 652.947
Verwachte vraagprijs€ 597.880
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlindersingel 103, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 103
2001 · 102 m²
€ 729.053
Straatbeeld van Vlindersingel 62, 3544VM Utrecht
Vlindersingel 62
2006 · 89 m²
€ 480.271
Straatbeeld van Koolwitjeshof 47, 3544VG Utrecht
Koolwitjeshof 47
2002 · 125 m²
€ 707.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.807 zit Zandooghof 22 in het middensegment van Parkwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandooghof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandooghof 22 in Utrecht.

Wat is Zandooghof 22 in Utrecht waard?
Zandooghof 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.807 (bandbreedte € 549.830 – € 699.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandooghof 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zandooghof 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 597.880 (bandbreedte € 567.986 – € 627.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandooghof 22 in Utrecht?
Voor Zandooghof 22 adviseren wij een bod van € 652.947 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandooghof 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zandooghof 22 in Utrecht bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandooghof 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandooghof 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandooghof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Zandooghof 22 ligt rond € 624.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandooghof 22?
Huishoudens in de buurt van Zandooghof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.