Huiswaardemeter

Woningwaarde Satijnvlinder 39

3544VX Utrecht

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.283
+5,6%
[ € 881.129 – € 1.121.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.520[ € 911.544 – € 1.007.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.864[ € 990.848 – € 1.095.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Satijnvlinder 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.283 (€ 6.105 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.547Sinds september +0,5%
+€ 53.22512 maanden +5,6%
+€ 16.49612 mnd vs. NL +1,7%
Satijnvlinder 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.283 voor Satijnvlinder 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Satijnvlinder 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.864. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.283.

Verwachte verkoopprijs Satijnvlinder 39
€ 1.044.864[ € 990.848 – € 1.095.148 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.120−€ 12.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.067.911+€ 23.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Satijnvlinder 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Verwachte vraagprijs Satijnvlinder 39
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 959.520[ € 911.544 – € 1.007.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.558 – € 6.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 745.500[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Satijnvlinder 39 adviseren wij in een bod van € 1.044.864, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 959.520 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.283+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.864+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.107+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Satijnvlinder 39 zal in bij een vraagprijs van € 959.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Satijnvlinder 39 in Utrecht bedragen € 5.067 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.896
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Satijnvlinder 39

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.283
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.864
Verwachte vraagprijs€ 959.520
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanniterhof 7, 3544NG Utrecht
Johanniterhof 7
2007 · 159 m²
€ 1.107.729
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 2A, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 2A
2016 · 144 m²
€ 786.013
Straatbeeld van Vuurvlindersingel 573, 3544DB Utrecht
Vuurvlindersingel 573
2016 · 136 m²
€ 865.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Satijnvlinder 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.283 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Satijnvlinder 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Satijnvlinder 39 in Utrecht.

Wat is Satijnvlinder 39 in Utrecht waard?
Satijnvlinder 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.283 (bandbreedte € 881.129 – € 1.121.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Satijnvlinder 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Satijnvlinder 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 959.520 (bandbreedte € 911.544 – € 1.007.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Satijnvlinder 39 in Utrecht?
Voor Satijnvlinder 39 adviseren wij een bod van € 1.044.864 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Satijnvlinder 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Satijnvlinder 39 in Utrecht bedragen € 5.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.896 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Satijnvlinder 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Satijnvlinder 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 53.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Satijnvlinder 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Satijnvlinder 39 ligt rond € 1.001.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Satijnvlinder 39?
Huishoudens in de buurt van Satijnvlinder 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.