Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekraklaan 11

3544WC Utrecht

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.081
+5,6%
[ € 602.871 – € 767.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.867[ € 622.124 – € 687.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.689[ € 679.359 – € 750.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekraklaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.081 (€ 5.615 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +0,5%
+€ 36.41712 maanden +5,6%
+€ 11.28712 mnd vs. NL +1,7%
Kreekraklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.081 voor Kreekraklaan 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekraklaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.689. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.081.

Verwachte verkoopprijs Kreekraklaan 11
€ 716.689[ € 679.359 – € 750.870 ]
Verkoper houdt over€ 707.555−€ 9.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.173+€ 16.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekraklaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.368 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekraklaan 11
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 654.867[ € 622.124 – € 687.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.368[ € 5.099 – € 5.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekraklaan 11 adviseren wij in een bod van € 716.689, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 654.867 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.081+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.689+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.523+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekraklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 654.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekraklaan 11 in Utrecht bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 685.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekraklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.081
Verwachte verkoopprijs€ 716.689
Verwachte vraagprijs€ 654.867
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skagerraklaan 132, 3544RP Utrecht
Skagerraklaan 132
1999 · 120 m²
€ 634.784
Straatbeeld van Birstumerraklaan 8, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 8
2001 · 118 m²
€ 932.169
Straatbeeld van Birstumerraklaan 6, 3544TA Utrecht
Birstumerraklaan 6
2001 · 118 m²
€ 892.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.081 ligt Kreekraklaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Langerak. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kreekraklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekraklaan 11 in Utrecht.

Wat is Kreekraklaan 11 in Utrecht waard?
Kreekraklaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.081 (bandbreedte € 602.871 – € 767.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekraklaan 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kreekraklaan 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 654.867 (bandbreedte € 622.124 – € 687.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekraklaan 11 in Utrecht?
Voor Kreekraklaan 11 adviseren wij een bod van € 716.689 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekraklaan 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekraklaan 11 in Utrecht bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekraklaan 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekraklaan 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekraklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Kreekraklaan 11 ligt rond € 685.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekraklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kreekraklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.