Huiswaardemeter

Woningwaarde Hibiscusstraat 11

3545AH Utrecht

145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.990
+5,6%
[ € 819.271 – € 1.042.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.758[ € 848.120 – € 937.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 970.860[ € 921.058 – € 1.018.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Hibiscusstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.990 (€ 6.421 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +0,5%
+€ 49.48812 maanden +5,6%
+€ 15.33812 mnd vs. NL +1,7%
Hibiscusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.990 voor Hibiscusstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hibiscusstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 970.860. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 930.990.

Verwachte verkoopprijs Hibiscusstraat 11
€ 970.860[ € 921.058 – € 1.018.012 ]
Verkoper houdt over€ 958.931−€ 11.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.427+€ 21.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 970.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 958.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hibiscusstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.157 per m².

Verwachte vraagprijs Hibiscusstraat 11
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 892.758[ € 848.120 – € 937.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.157[ € 5.849 – € 6.465 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hibiscusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 970.860, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 892.758 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.990+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 970.860+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.403+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hibiscusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 892.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hibiscusstraat 11 in Utrecht bedragen € 4.716 per maand bij een woningwaarde van € 930.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.553
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.639.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hibiscusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.990
Verwachte verkoopprijs€ 970.860
Verwachte vraagprijs€ 892.758
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 88, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 88
2021 · 162 m²
€ 965.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hibiscusstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.990 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hibiscusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hibiscusstraat 11 in Utrecht.

Wat is Hibiscusstraat 11 in Utrecht waard?
Hibiscusstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.990 (bandbreedte € 819.271 – € 1.042.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hibiscusstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hibiscusstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 892.758 (bandbreedte € 848.120 – € 937.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Hibiscusstraat 11 in Utrecht?
Voor Hibiscusstraat 11 adviseren wij een bod van € 970.860 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hibiscusstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hibiscusstraat 11 in Utrecht bedragen € 4.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.553 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hibiscusstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hibiscusstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hibiscusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Hibiscusstraat 11 ligt rond € 930.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hibiscusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hibiscusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.