Huiswaardemeter

Woningwaarde Pistachestraat 25

3545CS Utrecht

126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.492
+5,6%
[ € 471.233 – € 599.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.920[ € 484.424 – € 535.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.347[ € 532.866 – € 588.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Pistachestraat 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.492 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,5%
+€ 28.46512 maanden +5,6%
+€ 8.82212 mnd vs. NL +1,7%
Pistachestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.492 voor Pistachestraat 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pistachestraat 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.347. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.492.

Verwachte verkoopprijs Pistachestraat 25
€ 562.347[ € 532.866 – € 588.958 ]
Verkoper houdt over€ 554.911−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.744+€ 13.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pistachestraat 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Pistachestraat 25
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 509.920[ € 484.424 – € 535.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pistachestraat 25 adviseren wij in een bod van € 562.347, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.920 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.492+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.347+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.464+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pistachestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 509.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pistachestraat 25 in Utrecht bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 535.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pistachestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.492
Verwachte verkoopprijs€ 562.347
Verwachte vraagprijs€ 509.920
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.492 is Pistachestraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pistachestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pistachestraat 25 in Utrecht.

Wat is Pistachestraat 25 in Utrecht waard?
Pistachestraat 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.492 (bandbreedte € 471.233 – € 599.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pistachestraat 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pistachestraat 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 509.920 (bandbreedte € 484.424 – € 535.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Pistachestraat 25 in Utrecht?
Voor Pistachestraat 25 adviseren wij een bod van € 562.347 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pistachestraat 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pistachestraat 25 in Utrecht bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pistachestraat 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pistachestraat 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pistachestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Pistachestraat 25 ligt rond € 535.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pistachestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Pistachestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.