Huiswaardemeter

Woningwaarde Shipovalaan 11

3545DC Utrecht

151 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 6.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 922.298
+5,6%
[ € 811.622 – € 1.032.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 884.264[ € 840.051 – € 928.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 961.968[ € 912.295 – € 1.008.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Shipovalaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 922.298 (€ 6.108 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.189Sinds september +0,5%
+€ 49.02612 maanden +5,6%
+€ 15.19412 mnd vs. NL +1,7%
Shipovalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 922.298 voor Shipovalaan 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Shipovalaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 961.968. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 922.298.

Verwachte verkoopprijs Shipovalaan 11
€ 961.968[ € 912.295 – € 1.008.326 ]
Verkoper houdt over€ 950.136−€ 11.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 983.357+€ 21.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 961.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 950.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Shipovalaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 884.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.856 per m².

Verwachte vraagprijs Shipovalaan 11
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 884.264[ € 840.051 – € 928.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.856[ € 5.563 – € 6.149 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Shipovalaan 11 adviseren wij in een bod van € 961.968, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 884.264 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 922.298+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 961.968+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.010.066+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Shipovalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 884.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Shipovalaan 11 in Utrecht bedragen € 4.673 per maand bij een woningwaarde van € 922.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.510
OZB€ 62
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.623.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Shipovalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 922.298
Verwachte verkoopprijs€ 961.968
Verwachte vraagprijs€ 884.264
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Wilde rijstvliet 88, 3545CK Utrecht
Wilde rijstvliet 88
2021 · 162 m²
€ 965.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 922.298 ligt Shipovalaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Shipovalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Shipovalaan 11 in Utrecht.

Wat is Shipovalaan 11 in Utrecht waard?
Shipovalaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 922.298 (bandbreedte € 811.622 – € 1.032.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Shipovalaan 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Shipovalaan 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 884.264 (bandbreedte € 840.051 – € 928.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Shipovalaan 11 in Utrecht?
Voor Shipovalaan 11 adviseren wij een bod van € 961.968 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Shipovalaan 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Shipovalaan 11 in Utrecht bedragen € 4.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 922.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.510 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Shipovalaan 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Shipovalaan 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 49.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Shipovalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Shipovalaan 11 ligt rond € 922.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Shipovalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Shipovalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.