Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoete viburnumstraat 14

3545DD Utrecht

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.626
+5,6%
[ € 800.471 – € 1.018.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 872.229[ € 828.618 – € 915.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 948.626[ € 899.879 – € 994.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 909.626 (€ 6.997 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.131Sinds september +0,5%
+€ 48.35312 maanden +5,6%
+€ 14.98612 mnd vs. NL +1,7%
Zoete viburnumstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.626 voor Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 948.626. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 909.626.

Verwachte verkoopprijs Zoete viburnumstraat 14
€ 948.626[ € 899.879 – € 994.602 ]
Verkoper houdt over€ 936.941−€ 11.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 969.749+€ 21.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 948.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 936.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 872.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.709 per m².

Verwachte vraagprijs Zoete viburnumstraat 14
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 872.229[ € 828.618 – € 915.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.709[ € 6.374 – € 7.045 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoete viburnumstraat 14 adviseren wij in een bod van € 948.626, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 872.229 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.626+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 948.626+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.057+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoete viburnumstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 872.229 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht bedragen € 4.605 per maand bij een woningwaarde van € 909.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.448
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.601.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoete viburnumstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.626
Verwachte verkoopprijs€ 948.626
Verwachte vraagprijs€ 872.229
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 909.626 ligt Zoete viburnumstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zoete viburnumstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht.

Wat is Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht waard?
Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.626 (bandbreedte € 800.471 – € 1.018.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht is in oktober 2026 € 872.229 (bandbreedte € 828.618 – € 915.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht?
Voor Zoete viburnumstraat 14 adviseren wij een bod van € 948.626 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht bedragen € 4.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.448 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoete viburnumstraat 14 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoete viburnumstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Zoete viburnumstraat 14 ligt rond € 909.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoete viburnumstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Zoete viburnumstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.