Huiswaardemeter

Woningwaarde Lotusvliet 48

3545DH Utrecht

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.023
+5,6%
[ € 736.580 – € 937.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.097[ € 761.042 – € 841.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.531[ € 826.492 – € 913.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Lotusvliet 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.023 (€ 6.591 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.801Sinds september +0,5%
+€ 44.49312 maanden +5,6%
+€ 13.78912 mnd vs. NL +1,7%
Lotusvliet 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.023 voor Lotusvliet 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lotusvliet 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.531. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 837.023.

Verwachte verkoopprijs Lotusvliet 48
€ 871.531[ € 826.492 – € 913.491 ]
Verkoper houdt over€ 860.694−€ 10.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.112+€ 19.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lotusvliet 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.308 per m².

Verwachte vraagprijs Lotusvliet 48
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 801.097[ € 761.042 – € 841.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.308[ € 5.992 – € 6.623 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lotusvliet 48 adviseren wij in een bod van € 871.531, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 801.097 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.023+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.531+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.108+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lotusvliet 48 zal in bij een vraagprijs van € 801.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lotusvliet 48 in Utrecht bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 837.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.093
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lotusvliet 48

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.023
Verwachte verkoopprijs€ 871.531
Verwachte vraagprijs€ 801.097
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.023 ligt Lotusvliet 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lotusvliet 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lotusvliet 48 in Utrecht.

Wat is Lotusvliet 48 in Utrecht waard?
Lotusvliet 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.023 (bandbreedte € 736.580 – € 937.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lotusvliet 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lotusvliet 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 801.097 (bandbreedte € 761.042 – € 841.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Lotusvliet 48 in Utrecht?
Voor Lotusvliet 48 adviseren wij een bod van € 871.531 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lotusvliet 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lotusvliet 48 in Utrecht bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.093 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lotusvliet 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lotusvliet 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lotusvliet 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Lotusvliet 48 ligt rond € 837.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lotusvliet 48?
Huishoudens in de buurt van Lotusvliet 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.