Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 12D

3545NA Utrecht

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.278.946
+5,6%
[ € 1.125.472 – € 1.432.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.778[ € 1.164.489 – € 1.287.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.334.420[ € 1.265.800 – € 1.399.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 12D in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.278.946 (€ 6.004 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.808Sinds september +0,5%
+€ 67.98412 maanden +5,6%
+€ 21.07012 mnd vs. NL +1,7%
Rijksstraatweg 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.278.946 voor Rijksstraatweg 12D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 12D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.334.420. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.278.946.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 12D
€ 1.334.420[ € 1.265.800 – € 1.399.042 ]
Verkoper houdt over€ 1.318.491−€ 15.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.363.258+€ 28.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.334.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.318.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 12D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.755 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 12D
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 1.225.778[ € 1.164.489 – € 1.287.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.755[ € 5.467 – € 6.043 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 12D adviseren wij in een bod van € 1.334.420, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.778 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.278.946+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.334.420+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.401.141+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 12D zal in bij een vraagprijs van € 1.225.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 12D in Utrecht bedragen € 6.456 per maand bij een woningwaarde van € 1.278.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.254
OZB€ 86
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.251.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte913 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.278.946
Verwachte verkoopprijs€ 1.334.420
Verwachte vraagprijs€ 1.225.778
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daslookpad 4, 3545AA Utrecht
Daslookpad 4
2024 · 191 m²
€ 1.280.175
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 12D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.278.946 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 12D in Utrecht.

Wat is Rijksstraatweg 12D in Utrecht waard?
Rijksstraatweg 12D in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.278.946 (bandbreedte € 1.125.472 – € 1.432.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 12D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 12D in Utrecht is in oktober 2026 € 1.225.778 (bandbreedte € 1.164.489 – € 1.287.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 12D in Utrecht?
Voor Rijksstraatweg 12D adviseren wij een bod van € 1.334.420 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 12D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 12D in Utrecht bedragen € 6.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.278.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.254 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 12D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 12D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 67.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 12D ligt rond € 1.278.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 12D?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.