Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 22

3545NA Utrecht

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 9.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.211.144
+5,6%
[ € 1.065.807 – € 1.356.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.713[ € 1.103.627 – € 1.219.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.262.678[ € 1.197.435 – € 1.323.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.211.144 (€ 9.245 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.500Sinds september +0,5%
+€ 64.38012 maanden +5,6%
+€ 19.95312 mnd vs. NL +1,7%
Rijksstraatweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.211.144 voor Rijksstraatweg 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.262.678. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.211.144.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 22
€ 1.262.678[ € 1.197.435 – € 1.323.482 ]
Verkoper houdt over€ 1.247.539−€ 15.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.290.082+€ 27.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.262.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.247.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.868 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 22
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 1.161.713[ € 1.103.627 – € 1.219.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.868[ € 8.425 – € 9.311 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 22 adviseren wij in een bod van € 1.262.678, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.713 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.211.144+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.262.678+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.325.812+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 22 in Utrecht bedragen € 6.100 per maand bij een woningwaarde van € 1.211.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.923
OZB€ 81
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.132.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.211.144
Verwachte verkoopprijs€ 1.262.678
Verwachte vraagprijs€ 1.161.713
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daslookpad 4, 3545AA Utrecht
Daslookpad 4
2024 · 191 m²
€ 1.280.175
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.211.144 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 22 in Utrecht.

Wat is Rijksstraatweg 22 in Utrecht waard?
Rijksstraatweg 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.211.144 (bandbreedte € 1.065.807 – € 1.356.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.161.713 (bandbreedte € 1.103.627 – € 1.219.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 22 in Utrecht?
Voor Rijksstraatweg 22 adviseren wij een bod van € 1.262.678 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 22 in Utrecht bedragen € 6.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.211.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.923 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 64.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 22 ligt rond € 1.211.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 22?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.