Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 48

3551AK Utrecht

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.888
+5,6%
[ € 493.581 – € 628.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.696[ € 507.011 – € 560.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.465[ € 558.726 – € 617.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.888 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.547Sinds september +0,5%
+€ 29.81512 maanden +5,6%
+€ 9.24112 mnd vs. NL +1,7%
Esdoornstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.888 voor Esdoornstraat 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.465. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.888.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 48
€ 589.465[ € 558.726 – € 617.540 ]
Verkoper houdt over€ 581.731−€ 7.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.404+€ 13.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 48
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 533.696[ € 507.011 – € 560.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.333 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 48 adviseren wij in een bod van € 589.465, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 533.696 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.888+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.465+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.938+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 533.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 48 in Utrecht bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 560.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.888
Verwachte verkoopprijs€ 589.465
Verwachte vraagprijs€ 533.696
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 537.178
Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht
Violenstraat 21
1900 · 108 m²
€ 684.104
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 229-BS, 3551CC Utrecht
Amsterdamsestraatweg 229-BS
1900 · 132 m²
€ 605.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.888 ligt Esdoornstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 48 in Utrecht.

Wat is Esdoornstraat 48 in Utrecht waard?
Esdoornstraat 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.888 (bandbreedte € 493.581 – € 628.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 533.696 (bandbreedte € 507.011 – € 560.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 48 in Utrecht?
Voor Esdoornstraat 48 adviseren wij een bod van € 589.465 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 48 in Utrecht bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 48 ligt rond € 560.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.