Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht

Woningwaarde Violenstraat 21

3551BA Utrecht

Te koop
108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1900Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.104
+5,6%
[ € 602.012 – € 766.196 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.301[ € 673.273 – € 744.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.104 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,5%
+€ 36.36512 maanden +5,6%
+€ 11.27112 mnd vs. NL +1,7%
Violenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.104 voor Violenstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.301. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 684.104.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 21
€ 717.301[ € 673.273 – € 744.143 ]
Verkoper houdt over€ 708.161−€ 9.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.797+€ 16.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.161

Wat is de vraagprijs?

Violenstraat 21 in Utrecht staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.009 per m².

Vraagprijs Violenstraat 21
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.009[ € 5.709 – € 6.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 483.958[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 717.301, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.104+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.301+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.166+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 684.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.104
Verwachte verkoopprijs€ 717.301
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 537.178
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 229-BS, 3551CC Utrecht
Amsterdamsestraatweg 229-BS
1900 · 132 m²
€ 605.478
Straatbeeld van 2e Daalsedijk 127, 3551EE Utrecht
2e Daalsedijk 127
1904 · 150 m²
€ 173.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.104 duidelijk in het hogere segment van 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 21 in Utrecht.

Wat is Violenstraat 21 in Utrecht waard?
Violenstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.104 (bandbreedte € 602.012 – € 766.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Violenstraat 21 in Utrecht?
Violenstraat 21 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 21 in Utrecht?
Voor Violenstraat 21 adviseren wij een bod van € 717.301 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 21 in Utrecht bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 21 ligt rond € 684.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.