Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht

Woningwaarde Violenstraat 20

3551BC Utrecht

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.373
+4,7%
[ € 448.248 – € 570.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.558[ € 460.330 – € 508.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.459[ € 507.284 – € 560.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 20 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.373 (€ 6.792 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds mei +0,5%
+€ 22.79112 maanden +4,7%
+€ 2.15712 mnd vs. NL +0,4%
Violenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.373 voor Violenstraat 20 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 20 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.459. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 509.373.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 20
€ 535.459[ € 507.284 – € 560.682 ]
Verkoper houdt over€ 528.319−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.318+€ 12.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 20 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.461 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 20
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 484.558[ € 460.330 – € 508.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.461[ € 6.138 – € 6.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 476.250[ € 225.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 535.459, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 484.558 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.373+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.459+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.232+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 484.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 20 in Utrecht bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 509.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.373
Verwachte verkoopprijs€ 535.459
Verwachte vraagprijs€ 484.558
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 532.649
Straatbeeld van La Croixstraat 31, 3555CK Utrecht
La Croixstraat 31
1919 · 75 m²
€ 433.764
Straatbeeld van Van der Pekstraat 14, 3555AV Utrecht
Van der Pekstraat 14
1919 · 74 m²
€ 516.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.373 zit Violenstraat 20 in het middensegment van 2e Daalsebuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 20 in Utrecht.

Wat is Violenstraat 20 in Utrecht waard?
Violenstraat 20 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.373 (bandbreedte € 448.248 – € 570.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 20 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 20 in Utrecht is in juni 2026 € 484.558 (bandbreedte € 460.330 – € 508.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 20 in Utrecht?
Voor Violenstraat 20 adviseren wij een bod van € 535.459 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 20 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 20 in Utrecht bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 20 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 20 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.791) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 20 ligt rond € 509.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.