Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 35B

3551EP Utrecht

Te koop
36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.750
+5,6%
[ € 277.860 – € 353.640 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.500[ € 314.925 – € 348.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 35B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.750 (€ 8.771 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,5%
+€ 16.78412 maanden +5,6%
+€ 5.20212 mnd vs. NL +1,7%
Narcisstraat 35B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.750 voor Narcisstraat 35B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 35B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.500. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 315.750.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 35B
€ 331.500[ € 314.925 – € 348.075 ]
Verkoper houdt over€ 326.603−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.280+€ 8.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.603

Wat is de vraagprijs?

Narcisstraat 35B in Utrecht staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Narcisstraat 35B
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 35B adviseren wij in een bod van € 331.500, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.750+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.500+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.075+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 35B zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 35B in Utrecht bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 315.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 35B

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.750
Verwachte verkoopprijs€ 331.500
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirkje Mariastraat 24, 3551SL Utrecht
Dirkje Mariastraat 24
1889 · 64 m²
€ 473.943
Straatbeeld van Amsterdamsestraatweg 361-BS, 3551CK Utrecht
Amsterdamsestraatweg 361-BS
1900 · 59 m²
€ 352.450
Straatbeeld van Beverstraat 67B, 3513AP Utrecht
Beverstraat 67B
1913 · 44 m²
€ 368.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.750 is Narcisstraat 35B een van de meer betaalbare woningen in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 35B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 35B in Utrecht.

Wat is Narcisstraat 35B in Utrecht waard?
Narcisstraat 35B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.750 (bandbreedte € 277.860 – € 353.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Narcisstraat 35B in Utrecht?
Narcisstraat 35B in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 35B in Utrecht?
Voor Narcisstraat 35B adviseren wij een bod van € 331.500 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 35B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 35B in Utrecht bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 35B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 35B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 35B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 35B ligt rond € 315.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 35B?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 35B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.