Huiswaardemeter

Woningwaarde Bremstraat 44

3551TE Utrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.388
+5,6%
[ € 453.541 – € 577.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.846[ € 466.304 – € 515.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.157[ € 512.934 – € 566.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Bremstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.388 (€ 6.285 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,5%
+€ 27.39612 maanden +5,6%
+€ 8.49112 mnd vs. NL +1,7%
Bremstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.388 voor Bremstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bremstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.157. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.388.

Verwachte verkoopprijs Bremstraat 44
€ 541.157[ € 512.934 – € 566.927 ]
Verkoper houdt over€ 533.954−€ 7.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.130+€ 12.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bremstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.986 per m².

Verwachte vraagprijs Bremstraat 44
Onder gem. in buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.Boven gem.
€ 490.846[ € 466.304 – € 515.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.986[ € 5.687 – € 6.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.
€ 471.042[ € 300.000 – € 734.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bremstraat 44 adviseren wij in een bod van € 541.157, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.846 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.388+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.157+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.215+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bremstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 490.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bremstraat 44 in Utrecht bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 515.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bremstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.388
Verwachte verkoopprijs€ 541.157
Verwachte vraagprijs€ 490.846
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (6%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 41, 3551GM Utrecht
Korenbloemstraat 41
1906 · 74 m²
€ 502.056
Straatbeeld van Chrysantstraat 7, 3551TS Utrecht
Chrysantstraat 7
1915 · 77 m²
€ 564.412
Straatbeeld van Magnoliastraat 11-BS, 3551GR Utrecht
Magnoliastraat 11-BS
1922 · 84 m²
€ 462.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.388 zit Bremstraat 44 in het middensegment van Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bremstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bremstraat 44 in Utrecht.

Wat is Bremstraat 44 in Utrecht waard?
Bremstraat 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.388 (bandbreedte € 453.541 – € 577.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bremstraat 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bremstraat 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 490.846 (bandbreedte € 466.304 – € 515.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Bremstraat 44 in Utrecht?
Voor Bremstraat 44 adviseren wij een bod van € 541.157 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bremstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bremstraat 44 in Utrecht bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bremstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bremstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bremstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Bremstraat 44 ligt rond € 515.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bremstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Bremstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. heeft 4% van de woningen zonnepanelen.